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[摘要]2018年，全国楼市调控政策频发，因此购房者在此时买房，就必须保持理智，以免一不留神，买到不实惠的房子，甚至买的房子会成烂尾楼。购房指南就来教大家三招对策，让你做一名理智的购房者。
2018年，全国楼市调控政策频发，因此购房者在此时买房，就必须保持理智，以免一不留神，买到不实惠的房子，甚至买的房子会成烂尾楼。购房指南就来教大家三招对策，让你做一名理智的购房者。
一、考虑房屋使用率
使用率指使用面积（套内使用面积）与房屋建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。买房的时候，购房者应该多考虑使用率。只要粗略一算，你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳，例如：两人各花50万元买了一套100平方米的房子，使用率一个是70%、一个是90%，那么实际房价每平方米相差好几百元甚至更多。
那么常见的建筑使用率标准是什么呢？板楼大约为80%；塔楼大约75%；写字楼大约70%；商场大约65%。买房之前，购房者一定要弄清楚你为多少面积掏了钱，这样你就会得出真正有效的房价。
二、大、小环境都要考虑
小区环境也是购房者们十分关注的选房因素，但你可以不知道环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域，小环境指社区内部的环境规划设计。
大环境决定了外部配套，如医院、学校、银行、超市、车站等。例如：紧邻餐饮大道的楼盘，即使江景不错，但油烟或喧闹往往让人头疼。又例如：房子在钢铁城、化工区、汽车城，其空气质量、烟尘、噪音污染等，决定了小区今后长期的舒适性不佳，对宜居有一定影响。
小环境，先看绿地覆盖率，硬性标准是绿地覆盖率不低于35%。小环境还需要水，水让环境活起来。在一个小区中，大的湖泊、湿地、鱼、水鸟等构成了一个良性的生态循环系统。因此买房前，购房者一定要仔细甄别，以免买了一些不能匹配房价的“废环境”。
三、了解交房时间
购房者在购买期房之前，售楼小姐都会说一番“甜言蜜语”，极力鼓吹房子的地段好、环境美、价格低，总之一切都完美，令客户不由得不动心。但期房变现时仍不免有“不可抗拒”的风险：如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。因此购房者要把握一个原则：期房并不都是完美的。所以，要么在合同中写入各种预防期房风险的条款，要么干脆选择购买现房。
建议购房者买房时，一定要选择品牌开发商，选择值得信赖的开发商，选择土地储备较多、资金充足的开发商，这样可以有效避免项目出现烂尾的风险。
对很多人来说，购房已不是个人行为，而是一个甚至几个家庭要共同面对的事情，因此需要更加小心谨慎，及时市场不停变化，也不能盲目购房。
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