是何原因 导致购房者拿不到不动产权证的？

买房向来都是个细活。因为从看房到最终拿到不动产权证，这中间会有很多手续，而这些手续环环相扣，稍不留意就可能导致不动产权证办不下来。那么到底是哪些原因导致购房者拿不到不动产权证的呢？小编总结了以下六点。

一、开发商五证不全便开始销售房产

五证其实就是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

而且这五证缺一不可。因为一般来说，五证齐全是房产销售的前提条件，五证不全是无法进行销售的，但是有的开发商会钻政策的空子，买卖一时爽，后期不动产权证拿不到可就苦不堪言了。

二、房屋未经验收或验收不合格

房子验收不合格主要包括：房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为等。

通常情况下，在进行交房的时候，房屋质量及小区配套设施等等都是要接受相关部门和业主的检验的。如果开发商无法在相关部门的检验下取得合格证明，其项目就不具备交房条件，也就无法为业主办理不动产权证。

三、开发商擅自更改土地使用性质

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中的规定，按照不同的用途和使用年限，土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等。另外，开发商不能擅自更改土地使用性质，例如在工业划拨用地上建住宅小区。

如果开发商擅自更改房子的土地使用性质的话，那么这种房子不仅不能办不动产权证，还可能被国土部门依法收回土地。

四、开发商将房子抵押给了银行

比如开发商在施工过程中，由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款。在这种情况下，开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押才能买卖。

在这种情况下，如果购房者买了未解押的房子，这种情况就代表着开发商将已经抵押的房屋进行了二次销售。那么购买该房屋的购房者不仅无法办理不动产权证，连房子都有可能被银行收回。

五、开发商未缴纳契税

契税一般是在购房合同备案日期后90日内完成的，过期要收万分之五的违约金。

如果你契税是委托开发商缴纳的，而钱给了开发商，却在到期后收到通知说自己家的房子还没交契税。这就说明了开发商并未按约定帮忙代缴，要知道，契税凭证也是办理不动产权证的重要证明。因此，这也是不动产权证办不下来的原因之一。

六、所购房产为未满五年的经济适用房或是小产权房

按照相关规定，经济适用房和回迁房都要入市满5年之后才能进行交易，在此之前无法办理不动产权证。因此购买此类房产的时候一定要向原业主确认“该房源是否已达5年，或者还有多久满5年”。

另外，小产权房其实就是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证是由乡政府或村政府颁发，而非国家房管部门。因此没有国家下发的土地使用证和预售许可证的小产权房，也不会有国土房管局的购房合同备案，故而也不能办理不动产权证。

其实，以上六点中，最重要的就是点。因为只要开发商能提供五证，就基本能够说明房屋和土地使用是正规的，只要五证齐全且后续每个环节顺利，取得不动产权证就没什么问题了。