贷款需要什么条件？买房贷款多少年最划算？

由于社会买房热潮影响导致一批又一批买房刚需族出现，虽然有人抱怨房价太高，但又不得不买，没有足够资金付全款只能向银行申请贷款。那么，贷款需要什么条件？买房贷款多少年最划算？

一、贷款需要什么条件？

（一）个人住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

（二）申请个人住房贷款的条件

1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，且具有能够按期还贷款本息的能力；

3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人；

4、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值；

5、符合银行规定的其他条件。

二、买房贷款多少年最划算？

首先大家要知道：

1、个人住房贷款期限为30年；

2、个人商业用房贷款期限为10年；

3、男士贷款年龄不超过65岁，女士贷款年龄不超过60岁。

选择短期1－10年期贷款的人呢？有两个原因：一个原因是天生不喜欢欠钱，早还早轻松；第二个原因就是短期内还清给银行的利息就少了很多，不会白白便宜了银行！

选择30年期贷款的人大概有三个原因：一，确实是没有钱，每个月的工资也不是很高，经济条件决定只能选择30年；第二，每个月给银行的钱还不如拿去理财，好的话也许赚的更多；第三，眼光长远，房贷一旦申请了是不会变的，但是经济发展和工资水平会增加，人民币贬值，这样算自己还赚了一笔！

其实对于“买房贷款多少年最划算”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。

如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则年限拉长比较划算。

有的人会认为，贷款买房不划算，还款时间长了利息那么高。但是你要知道，你是用未来的时间和财富，来归还你现在的欠款，是非常划算的，因为存在通货膨胀、社会经济增长等原因，未来的钱购买力低过现在、钱不值钱，但是，未来的房屋资产是能够抵御通货膨胀的、因此，选择贷款买房还是很划算的。

通过以上小编对贷款需要什么条件？买房贷款多少年最划算的剖析，我相信读者朋友们对买房贷款已经有了比较深入的了解，所以在后期买房过程中，希望大家能结合只身情况选择到适合自己的贷款方式，也祝愿大家在买房路上一路畅通。