买房宝典：盘点公积金使用的常见五大误区

提起买房，相信很多朋友首要想到的就是贷款买房，而如果是按时缴存了公积金的职工朋友，肯定就会选择采用公积金贷款的形式来买房。公积金使用是每个缴存住房公积金的职工的权利。但是大家要注意：公积金的使用是有规定的，不是购房者想用就能用的。今天小编就来为大家介绍在使用公积金的过程中一些常见的误区。

误区一：提取公积金做首付

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，就应该可以用来支付购房首付。但是大家要知道的是公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

误区二：用父母的公积金贷款

很多父母为了方便子女，在子女买房的时候就建议子女使用自己的公积金来贷款买房。这里大家要注意：公积金不能随便使用，子女不可以使用父母的公积金来贷款买房。因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

误区三：提取公积金来装修房屋

住房公积金有使用限制的，通常来说，职工只有用于购买、建造、翻建、大修（维修费用超过房屋造价30％以上）自住住房时才那个向基金中心申请提取公积金。而装修却不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

误区四：贷款额超出公积金贷款的上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款上限。所以大家在选择贷款方式之前，首先应该去咨询公积金中心，以自己目前的状况可以贷款多少钱。

误区五：提取超过房款的公积金

公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

公积金贷款相较于商业贷款来说，贷款利率要低很多，所以大家每一个月的还款额要少很多，产生的贷款利息也要小很多。但是大家在使用公积金的时候，一定要避免上述这些误区。