买顶楼送阁楼靠谱吗？需注意这些事项！

很多人买房在听到超大的公摊面积时内心都会不禁肉疼一番，在听到庭院，送阁楼，送地下室时，又不禁一番心动，急于探索是真是假？今日小编就和大家聊聊买顶楼送阁楼这件事中隐藏的一些注意事项，助你辨别这是到底个馅饼还是坑。

一、判断阁楼面积是否计入房屋总面积

想要一个大房子？额外赠送的阁楼面积等同于增加使用面积？但是，阁楼面积是否计入房屋总面积中这还是一个问题。因此各位购房者在购买此类房子时要注意的是，不计入房屋总面积的面积仍然不算你的私人面积。

如果买房时你不搞清楚阁楼面积是否计入房屋总面积的问题，那么买房后即使碰到无理取闹的业主，非要说这个阁楼是公共区域，是属于全体业主的公摊面积的。在这种情况下，你也只能无可奈何了。

二、从阁楼高度判断是否计入产权

根据国家房屋管理方法的相关规定，房屋的高度只有高于2．2米的部分，才能计算建筑面积，进而计入产权。其实在实际生活中，常常引起纠纷的，我们最常见的就是阁楼，地下室等。因此不同的层高决定了这些范围是否计入产权，自己的权益是否能够得到保障。

当然了，对于阁楼而言，同样也要注意这个问题。如果不计入产权，购房者要慎重选择，否则后期如果因为私自装修而引起物业纠纷，那就很难说清了。

三、了解阁楼的建筑质量问题

对于便宜没好货这件事，虽然说要辩证的看待，但是对于大多数情况来说，还是得小心为上。在购买顶层之前，你得了解阁楼是否有额外收费的情况、阁楼的建筑材料、设计以及采光通风是否符合居住使用的要求，是否存在漏水和排水问题等。

虽然它只是赠送的阁楼，但你还是得把它当做一个正常的户型来检查，来审视。

四、顶楼户型最重要，阁楼终究还是附属品

无论开发商或卖方多么强调送阁楼，阁楼多么，购房多么实惠，重点以及目的还是要选购正常居住使用的户型，即顶层户型。切莫轻重不分，一心扑在免费赠送的阁楼上，而忽略了顶楼户型的弊端。

五、带阁楼的房子如何挑选最重要

首先，我们在挑选时要注意看它是否有做隔热措施。我们既要考虑到它居住得是否安全、舒适等问题，又也要考虑到它的防水、防潮、隔热设施等问题。

其次我们还要看它顶部的空间是否通透。如果你家的空间足够并且有小孩的话，那不妨可以将顶部的空间布置成一个多功能房。像不规则的室内更符合儿童活泼的天性，而斜窗亦能带来明媚的阳光和新鲜的空气，有利于孩子的健康成长。

最后，我们还应该注意它的隔音性怎么样，它是否具有一定的私密性。虽然它位于顶部，但也是我们家不可或缺的一部分，因此建议大家不要因为贪图一时的便宜和多出的面积而在选购时马虎随意，一个合理的结构才是关键之处。

以上就是关于买顶层送阁楼时需要注意的一些事项。小编在此提醒大家一定要擦亮眼睛千万别轻易掉入开发商的陷阱里面，购房需谨慎，孰好孰坏一定要分清。