贷款30年还是20年你知道怎么选择吗

在现在的房地产市场上，房价上涨趋势很快一套房总价太高，很少有购房者能够全款买房，因此贷款买房就成为了很多购房者买房的的主要途径。但是多数人在选择贷款年限时，可能会在30年和20年之间徘徊，面临这个问题，大部分都认为“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这种选择真的对吗？

一、越长的年限每月还款压力越小

大部分人购买房屋是为了结婚，但是在买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这些支出对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是很大一部分的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。

需要注意一点，月供尽量不要超过月收入的百分之五十，控制在百分之三十以内，否则就会降低生活的质量。

二、越长的贷款年限越适合提前还款

通常情况下银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷的话不要超过贷款期限的三分之一，因为你已经把大部分利息还了，此时提前还贷并没有多大意义。

三、贷款年限越长可以买更大的房子

贷款年限越长，月供就会越少，可以根据自身的还贷情况相应的多贷款，这样也能买一个大一点位置更好一点的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面都能有更多更好的选择。

买房在首付足够的情况下先买个小的过度，那么在有孩子后还得考虑换个更大的，这种情况下就可以选择一次性到位。

不过在购房者有多余的存款又没有别的用途的情况下，是多支付首付款，减少贷款额度，然后根据自己每月的偿还能力选择贷款时间，这样的话时间越短支付银行利息就会越少。

若购房者有多余的存款又有别的挣钱的渠道，是少付首付款，多贷款，因为住房贷款利率较低，发展其他方面的话回报可能会大于支付给银行的利息。

四、是不是每个人都应该贷满30年呢

答案自然是“不一定”了，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。

同时借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响家庭生活质量。

通过小编以上的介绍，想必您已经了解了购房贷款期限是选择长期好还是短期好，此时购房者需根据自身情况和要求，选择适合自己实际情况的贷款期限。