如何查询房屋产权的真实情况 看了才知道

如今大多数的购房者都能够买到称心如意的房子，从选房、看房、签合同、贷款、过户这些步骤基本都是能够顺利的进行的，但还是有少部分的房主在面对购房者的时候不说实话，只说房子的优点，缺点一概不提，导致购房者在购买之后出现一系列的麻烦，尤其是在不确定产权问题的情况下。

在交付定金之后才发现产权有问题，这个时候只能叫苦连天，打官司诉讼，既错过了买房的好时机，又浪费了大把的时间。那么无论是租房还是买房都要清楚的了解对方的产权归属的真实性，如何才能知道房屋的产权是否存在问题？怎么核验房屋产权？赶紧来学一学。

一、产权年限到底指啥？

产权年限一般指的是土地使用年限。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两个方面组成，房屋所有权的期限法律规定为，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可通过再次缴纳土地出让金获得土地使用权。可以简单理解为，房子永远是你的，但是建房子的土地是国家暂时借给你的。

二、需要卖方提供哪些合法证件

包括产权证件，身份证件，资格证件以及其他证件。

产权证件是指《房屋所有权证》和《土地使用权证》或者《不动产登记证》。身份证件是指身份证，户口簿，夫妻还应提供结婚证。资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明。

三、如何查验所购房产的产权来源

主要包括以下几点：

1、原房主是谁，假如有共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；

2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依次编号向有关方面查阅该份文件副本；

3、登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；

4、其他内容，如房屋平面图等。

四、如何确认房屋产权人

买方需要核实与其磋商房屋事宜的人是否为房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，应主要核实房主的身份信息，业主证件的真实性和其与业主生的一致性，防止不发之人假造房主身份证和房屋房产证进行欺诈，规避资金风险。

五、还要查验房屋什么问题

房屋产权记录只能查询到正规途径房子的抵押贷款情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同，租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度，利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。