置业指南：买房时如何考察小区外部环境？

买房对我们所有人来说都不是一件小事，需要我们注意的细节也很多，其中小区外部环境是我们买房之前应该考虑的重点。但我们所说的小区外部环境并不等于小区的绿化环境，它是指广义上的整体环境，包含绿化环境、治安环境、商业环境等，小编今天就带你了解这些小区环境该如何考察！

一、房子是否有“光影反射”情况？

要是建筑外立面采用玻璃幕墙，就犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，射进室内会非常刺目。

二、房子及小区防水情况如何？

为了避免在暴雨多发季节小区被淹，购房者在做出购房决定之前，应该了解一下小区的防水情况。当然，的办法是在发生暴雨之后，立即前往小区实地考察。

三、小区周边是否有噪声源？

噪音对生活、睡眠都会有多多少少的影响，注意以下5类情况，避免选择噪音污染的房源。噪音的考察需要购房者多次、不同时间去实地看房才能发现。

1、不要买靠街边的房子

靠街边的房子噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力；

2、避开离公共汽车站近的房子

一辆汽车启动的噪音本来就很大，要是买了靠近公共汽车站的房子，那就不只是一辆汽车的噪音了，而是多辆汽车的噪音；

3、避开小区地下车库的出入口

在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口及交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪音和汽车灯光的闪动，影响正常生活；

4、卧室应背向噪声源的一侧

除了选小区之外，户型也很重要。在住宅设计中，要求住宅的卧室、起居室宜布置在背向噪声源的一侧；

5、避免高架、高速道路

夜晚容易有货车、卡车的声音，对睡眠质量不好的人有很大的影响。

四、周边配套是否完善？

小区的周边配套通常是指学校、医院、商场、大型超市、银行、餐饮娱乐设施、公共交通设施等配套。配套的完善程度，直接影响居住的便利与否，其是决定住宅的档次和生活的品质、品位的重要因素，是衡量住宅性价比高低的一个重要指标。在考察小区周边配套时应注意以下问题：

1、关注核心配套

配套设施所包含的内容越来越多，有些是我们日常生活中，每天都涉及到的问题，比如吃饭、出行。因此，要核心关注购物、出行和停车是否方便。

2、关注家庭最需要的配套

每个家庭的人员构成和生活方式等各方面的情况都不同，在配套的选择方面，也各有所偏重。比如，家里有小孩子的，就会考虑周边有无幼儿园、中小学等；有老人的，就会考虑周边的医疗设施，还会考虑是否有公园方便晨练等。总之，要依据家庭最需要的配套，来进行选择。

3、区域的规划

区域规划即政府对区域的定位或称建设目标，了解区域规划就了解了区域未来的发展状况。如果各方面的规划都不错，建成后，也能达到配套完善的状况。

4、周边居住人群情况

周边的居住人群往往会影响到实际入住后的安全问题，如有的小区虽然位于核心地段，但旁边就是“城中村”，外来流动人口复杂，居住的安全就值得考虑。此外，周边几个小区的人口数量，人群结构也要考虑。