百科：购买二手房如何查询房屋的产权年限？

购买二手房时，一般都知道有房屋的产权年限这一说，但是许多人不知道该怎样查询房屋的剩余产权年限。我们在选购二手房一定要特别留心房屋的产权年限，因为这关系到购房人买的房子还能住多久。那么，如何查询二手房产权年限呢？

一、房屋产权年限有多久？

我国房屋产权年限分为房屋所有权和土地所有权两部分。房屋所有权的年限为，只要房子还在，您就拥有其所有产权。而土地使用权根据土地使用性质的不同划分，住宅产权年限为70年，商业、办公项目产权年限为40或50年。通常我们所说的房屋产权年限就是指土地的使用期限。

二、如何计算二手房产权年限？

房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起，而不是购买房屋的日期。准确的说，产权年限是拿到国有土地使用证那天算起的。举个例子，开发商2005年拿地，2007年商品住宅建成，2008年小张买下房子并取得产权，2011年小张将房产卖给小李，小李获得该房产权。那么小李入手这套房子时，房屋产权年限还剩64年，房屋产权到期时间是2005＋70＝2075年。

三、怎么查询二手房产权年限？

1、查看卖房人原始购房合同

对于首次转让的二手住宅，购房人可以查看卖房人的原始购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

2、市住房和城市建设委员会查询

开发商领取销售证时需要在网上公示，根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一，就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手房产权年限。

3、观察法

通过观察房屋的厨卫判断产权年限，由于厨卫装修比较难改，一般比较容易判断房屋的装修年代。所以可以通过这种方式大体估计房屋产权年限。

四、房屋产权年限到期怎么办？

新颁布的《物权法》百四十九条规定：“住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续约，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

购买二手房的时候大家要格外注意产权年限问题，因为二手房不像新房那样正规，很多风险都需要靠买主自身去规避，所以大家在购买二手房的时候一定要先查清楚房屋产权年限，如果剩余年限较短，需谨慎购买，保护自身的权益。