买房须知 影响二手房贷款额度的因素有哪些

现在的房价越来越高，很多人想要买房，就不得不申请贷款，但由于这样那样的原因，有的朋友在购买房屋的时候被告知贷款额度不够，所以我们在买房之前可以对自己申请贷款的额度做一个评估，有一个大概的了解，那么影响二手房贷款额度的因素有哪些呢？额度不够怎么办呢？

影响二手房额度的因素有哪些

1、房龄

房龄会影响二手房贷款额度，一般来说，银行审批二手房贷款时，会视察房屋的房龄，二手房房龄不能超过二十年，如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为这时的房子上涨空间不大，变现能力也差。银行为了保证贷款的顺利回收，不太乐意予以高额度贷款。

2、房屋产权

房屋产权会影响二手房贷款额度，申请贷款的二手房，需要有房产证和国有土地使用证，且产权明晰，能上市进行交易，否则无法获贷，获得大额度贷款更不可能。

3、个人资质情况

个人资质情况会影响二手房贷款额度，银行除了会视察二手房的情况，还会对借款人的资质情况进行审核，若借款人没有良好的信用记录，或是不具备按时足额还款的能力，都将被拒贷，假若有可能获贷，获得的贷款额度也不高。

4、还款能力

还款能力会影响二手房贷款额度，不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。

5、贷款机构

贷款机构会影响二手房贷款额度，因为各商业银行的要求不大一样，做事风格也不同，所以想获得高额度贷款，选择贷款行时就应有足够的耐心去货比三家，然后选择比较适合的贷款机构。

额度不够怎么办

1、二手房贷款额度不够要根据具体情况来处理，如果是由于个人征信因素导致的，一般都是还款了导致征信不好，如果个人不严重，大家可以多咨询几家银行，要求宽松的银行有可能获得期望额度。如果是买新房，可以与楼盘合作银行申请贷款，还能获得优惠利率。

2、另外二手房贷款额度不够的话还可以考虑使用组合贷款，有些人商业贷款或者公积金贷款都不够的情况下，可以考虑组合贷款，不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但组合贷款手续比较麻烦，而且批贷时间比较长，所以要根据自身情况综合考虑。

购买二手房的流程比新房要负责很多，特别是涉及到办理贷款的时候，由于二手房的房产情况各有不同，在二手房交易过程中也容易出现各种各样的问题，所以在办理贷款之前，可以根据自己的收入和工作类型，提前考虑好自己是否能够在银行顺利批贷，如果贷款不够，自己是否能够提高首付比例等。