商品房贷款需要什么条件？住房按揭贷款流程是什么？

买房的时候，只有少数人是能够全款买房的，大部分的购房者都会选择贷款购买商品房。商品房贷款需要满足一定的条件才能够贷款的。住房按揭贷款也需要按照一定的流程才能办理。特别是商品房贷款，对于购房者的信誉度要求比较高。

一、商品房贷款需要什么条件​   

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；​  

2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；​   

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，为30%以上；​   

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。​   

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；​

二、住房按揭贷款流程​   

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；​   

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；​   

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；​   

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；​   

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；​   

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；​​

以上就是关系商品房贷款需要满足的条件，只要有稳定的收入，而且信誉度比较好，申请商品房贷款还是比较容易的。当然了，住房按揭贷款需要按照上述流程进行，才能顺利购房。目前限购比较严重，建议大家买房之前对商品房贷款条件一定要清楚。