二手房交易流程？

说到二手房很多人都感觉不太安全，如果忽略其中的一个流程，很可能会对我们以后的使用权造成威胁，所以大家一定要了解流程，一个是方便我们办理，另一个就是防止一些人损害我们利益的事情。为此小编就来介绍一下有关于二手房交易流程？让我们更清楚的了解交易流程。

一、提交材料审查购房资格

《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定居民家庭在购买住房前，应当向经纪机构或存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）购房资格的审查。本市户籍居民家庭提交：

1．家庭成员身份证，婚姻证明，户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

2、此外，非本市户籍居民家庭提交：家庭成员身份证明，婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息。

二、办理网上签约手续

经纪机构和存量房网签服务窗口对提交材料进行初步核查。对符合条件的，在佛山市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。

之后，住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。

网上签约完成后，经纪机构和存量房网签服务窗口将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，在申请办理房屋产权登记时一并提交。

三、办理按揭和资金

如果购房者按揭买房，要到银行做按揭贷款，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。如果能够一次清付清二手房价款，可以直接进入＂资金监管＂环节。

＂资金监管＂是指买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款或者二手房价款全额打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款或者二手房价款再打回给买方。

银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

四、缴纳二手房交易税费和过户

二手房交易税费约为报税价的8％（个人所得税1％、营业税5．5％，契税1．5％）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

五、交房和资金解冻

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，终业主交钥匙，买方领钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理。

资金解冻，则银行把监管的款项打给卖方。如有贷款，则购房者以后每月进行还款。

买方领取房屋所有权证、付清全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上是小编介绍的二手房交易流程？对于相关的流程我们已经做了一些了解。当然为了交易顺利，大家不管是买房还是卖房，一定要把相关的材料准备好。再者大家也需要注意，在交易的过程中，要了解合同的内容和自己使用的权益，以免造成经济损失，给我们后期的使用造成不便。