买大两房还是小三房？买房如何选择最好？

生活中很多刚需族都想一步到位!但苦于资金不足，只能在大两房和小三房之间做抉择，可难倒了一批选择困难症患者。买大两房还是小三房呢?

1、大两房

较为宽敞舒适，各功能区域的空间也较为充裕，可自由发挥与改造。基本功能较齐全，房间通透性和采光更胜一筹，居住舒适度较高。但对于今后要和老人居住，或生二胎的家庭来说，不实用，免不了将来要换房的麻烦。

2、小三房

布局紧凑，更注重实用性和功能的齐全，很适合资金有限但想一步到位的家庭。但每个功能区域面积都被压缩了，会略显拥挤，若空间无法合理利用，多出的空间便会成为鸡肋。

考量因素：

1、常住人口数量

首先要考虑到的就是家庭常住人口的数量，在买房时，不仅要看当下，还要为整个家庭的未来几年开销做打算。

如果是只有一个孩子的三口之家，又不和老人同住，那么空间大、舒适度更高的大两房是的选择。当然，如果老人只在照顾孩子幼年时期的某一段时间住在一起，也可以选择大两房，因为幼儿时期的孩子可以和老人或父母同住一屋的，等到老人照顾完孩子离开了，孩子依然可以有自己单独的卧室。

不过，在如今二胎政策全面开放的时期，有不少家庭开始追加二娃。此时要分两种情况来看：如果两个孩子相差年龄不大，又是同性别，在他们的成长期，可以选择大两房，等之后有了条件再另外购置改善房;如果两个孩子年龄相差较大，或性别不相同，在资金有限的情况下，就只能选择小三房了。

2、看户型是否灵活

现在很多房子都打着“多变户型”的口号吸引购房群体，我们不妨看看房子的户型是否可以满足改造的要求。因为现在很多房子的非承重墙部分大多都是可以打掉的，而且有的房子在交付时就只有必要的承重墙和柱子，其它隔断需要自己装修，这就给了大家改造房子的便利条件。

并且小三房的价格一般高于大两房，因此，如果房子户型设计的好，灵活性很高，购房者完全可以购买宽敞的大两房，之后家庭成员有了增加，再将空间稍微改动，变成小三房。

3、看户型改造成本

不过从长期考虑的话，很多家庭最终都是要从两房换成三房的，当各种装修改造花费太大时，从经济角度考虑，就不如一步到位直接买三房了。

购置时须注意事项：

大两房在购置时通常不会出现什么问题，但在购置小三房时需要注意以下几个事项：

1、为了在有限的面积内布置下三个房间，开发商往往会缩减客厅的面积，使得客厅的开间变窄。要是客厅太窄了就只能量身定制家具，这样会给业主带来很多麻烦和不必要的开支，舒适度也会大大降低。一般来说，小三房客厅的开间也要大于3.6m才合适。

2、购买小三房要实地考察样板房或者现房，有现房的尽量去看一下现场，毕竟有的样板间存在家具缩水和面积扩大的情况。小三房的每个功能区间都被缩小了，因此需要丈量一下尺寸，确保厨房、卫生间、卧室都能正常使用。

3、小书房的尺寸建议以能摆下一张床，这样可以增加书房的多功能用途。