你的房子买了为什么拿不到不动产权证?

2018/05/28 16:22:58 来源:房天下 浏览量(8990)

[摘要] 买房最重要的就是要办理不动产权证(也就是房产证),有了不动产权证,该房屋才是真正属于你的。但是也有可能你交了钱,开放商告诉你房产证办不下来的情况,那么房子买了为什么拿不到不动产权证?要如何避免这样的情况呢?

买房最重要的就是要办理不动产权证(也就是房产证),有了不动产权证,该房屋才是真正属于你的。但是也有可能你交了钱,开放商告诉你房产证办不下来的情况,那么房子买了为什么拿不到不动产权证?要如何避免这样的情况呢?

什么是不动产权证

不动产权证(房产证)是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。如果房子没有房产证,则意味着房子的产权存在问题,后期一旦出现问题,房主的合法权益得不到保障。

1、小产权房拿不到不动产权证

购买小产权房不能办理房产证,小产权房是指在集体土地上建设的房子,由于土地不是通过正常渠道出让的,所以不能办理房产证。小产权房交易时,不能贷款,后期如果拆迁,房子相关权益也难以得到保障。

2、未满5年的经济适用房拿不到不动产权证

购买未满五年的经济适用房不能办理房产证,经济适用房简称为经适房,由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。经济适用房是政策性住房,按照规定,入市满5年之后才能再次上市交易。所以,如果购买的房子是经济适用房,一定要核对好是否已经满5年,要是未满5年的话就办不了房产证。

另外,回迁房开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。回迁房也和经济适用房一样,也需要满5年之后需要上市交易。

3、开发商的问题不能办理不动产权证

购买新房时,项目需要有五证两书。一些开发商可能资质存在问题,或者项目建设过程中私自变更规划,或者项目建成之后,验收不合格,都办不了房产证。小编就曾遇到过购买的新房因为配建的人防工程验收不通过,房子拖了2年才能办房产证

开发商擅自更改规划是指,建成的小区没有按照之前的规划施工,有所改动。

举个例子,开发商在整体规划中,小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等,但在实际开发中,出于费用的考虑,开发商擅自改变规划,幼儿园等都未落实,出现这种情况也是无法取得“大产证”。

五证国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。

两书住宅质量保证书住宅使用说明书

4、已被抵押、查封的房子不能办理不动产权证

二手房交易过程中,如果房子已经被抵押或者被查封,那么就不能正常交易,也就办不了房产证。

举个例子。开发商A在施工的过程中,由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款。在这种情况下,开发商想把建成的房子卖给购房者,就必须先到银行对房源进行解押。如果购房者买了未解押的房子,就有被银行收回的风险。

除了上述四种房子之外,在房子交易过程中也应该注意房产安全,如果是购买新房,需要查验开发商的资质与口碑,以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险;购买二手房,则需要确认房子的产权新政。

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