新手购房宝典：买房要掌握这些知识！

在挑房的时候，相信很多朋友都会考虑到房价、楼层、价格和户型等常见的因素，但是也有一些因素是大家容易忽略的。虽然说上述常见的因素在买房的时候确实要仔细考虑，但也不能忽略其他的因素。

今天，小编就主要为大家介绍一下买房的一些基本常识，让您分能够从房产小白变成买房行家。

一、楼形

楼形主要可以分为板楼、塔楼和板塔结合。

1、板楼

板楼的层数通常不会超过12层。其户型设计一般南北通透，便于采光通风；标配是一梯两户，一个单元内的住户不多，居家生活比较清静，是购房者最理想的选择。

2、塔楼

塔楼的建筑密度通常来说要比板楼高，大多是带电梯的高层或40年产权的公寓房，如果单元设计不合理的话可能达到一梯6户以上。如果一个单元住户过多而电梯配备较少的情况下，虽然房屋的公摊面积较小，但是容易产生杂乱吵闹、电梯拥挤等不良影响。不过塔楼由于楼高，高层视野相对开阔。

3、板塔结合

板塔结合的房子，2梯4户是比较常见的，边户南北通透、中间户朝南设计。板塔结合的房子比塔楼好，但比板楼差。

二、房龄

很多朋友在买房的时候不会关注房龄，但是房龄真的很重要，尤其是对于购买二手房的朋友来说。房龄会影响贷款年限，房龄越老，贷款年限越短。大家在买房的时候一定要注意问下房龄。

三、户型

户型对于房子的居住舒适度有着非常重要的影响，一个好户型满足格局方正无暗间，各房间光照充足；不借助通风设备也能自然通风；各功能分区合理布局。

四、朝向

好的朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况等，对居住者的身心健康十分有利。通常来说，卧室、客厅都朝南的房子，肯定是比较好的。

五、楼层

对于多层无电梯的住宅来说，一般来说的楼层是3楼，之后分别是4、5、2、1、6。对带电梯的高层来说，好的楼层排序为中层、顶层、底层。但是在挑选楼层的时候应该要综合考虑家里人的意见，如果家中没有老人的话，建议还是选择高层。但是大家也要注意无论是哪层，都有一定的缺点，在买房时，也要慎重考虑。

六、使用面积

不管房屋的建筑面积有多大，入住后最重要的就是可以利用的使用面积。所以大家在买房的时候，不仅仅是要看房屋的建筑面积，也要问清楚开发商房屋的公摊面积是多少，因为公摊面积越大的话，大家实际使用的建筑面积就越少。

买房其实有很多方面是需要购房者注意的，相信通过小编的介绍大家对于买房的一些基本知识都有了更加深刻的认识了。最后，希望大家都能够买到称心的房子。