买二手房套路多 不知道怎么验房小心吃亏！

购买二手房比购买新房要考虑的问题更多，比如调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的地段、备齐过户所需要的材料等等，二手房验房更有细节要注意的。今天小编就为大家详细的介绍一下二手房验房有哪些细节的相关信息。

二手房验房细节有哪些？

1、二手房室内设施及质量问题

二手房在出卖时是否存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

2、二手房验收查看缺陷

二手房验收时记得看看家具、床或其他大型物品遮掩的地方是否存在地面缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特意用家具遮掩。

3、二手房验房注意房子的清洁

在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。检查可以拆开的空间看看是否有垃圾。

4、二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。二手房需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

5、原户主出卖房子原因

如果原户主只是因为想出卖、缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题、房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，不要购买。

6、查看二手房户型图

在验房时要向原房主要房子的户型图，还要实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有好处。

7、清点附送物品

二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。

8、检察门窗的灵活性

检验窗户是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻敲窗台看看是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关有无特别的声音；房门的插销、门锁是否太长、太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰等。

9、私搭私建

屋顶搭建小阁楼；房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等；阳台的封闭情况等，这涉及到房屋面积的测算，要谨慎考虑。

希望购买二手房的朋友们一定不能忽视这些验房细节，只有注意到了细节，今后你才可以生活舒适，享受高品质的生活。能够为您带去帮助是小编的荣幸！