影响房贷年限的7个因素！一定要搞清楚哦！

很多人在贷款买房的时候，并不清楚房子贷款的年限是多少。有的人贷了10年，有的人贷了20年，还有的人贷了30年。为什么每个人、每户房子的贷款额度都不一样呢？那到底有哪些因素会影响房子贷款的年限？下面我们就一起来了解下吧。

银行对贷款年限的时间限制

一般，银行对房贷年限的要求是不超过30年，不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如有些地方将购买二套房的贷款年限缩短到25年，贷款期限长，购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。

贷款人年龄

买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不能超过规定年限（女性不超60岁，男性不超65岁），所以年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比较短。

房龄

房龄的问题一般是在二手房中才出现的，有的银行要求二手房贷款请求房龄加上贷款年限不得超过40年，一般来说，老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

借款人信用记录

申请住房贷款时，银行首先会查看借款人的个人征信报告。若报告显示个人信用记录良好，那么借款人获得的贷款期限较长；反之，若近期内有还款记录出现，借款人获得的贷款期限较短，因为在这种情况下，银行认为你的还款意愿不强，为了控制风险，不会给予长期限贷款。

房产性质

不同性质的房产，贷款的年限不同，即普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的年限均有所不同。普通住宅贷款年限为30年；商业用房，贷款年限为10年；私有产权转让房、拍卖房贷款期限为20年。

土地使用年限

不同类型的房子土地使用年限不同。在二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响到房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限（不同的银行规定也不相同）。

需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以购买二手房时，一定要注意看，所购买房子的土地使用年限还剩多少年。

贷款人还款能力

在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明，收入证明能直接反应借款人的还款能力，它是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

买房贷款时，一定要关注房屋的贷款年限，选择适合自己的贷款年限，才能从容的做房奴。好了，以上是小编为大家介绍的关于贷款年限的相关内容，希望能给您带来帮助！