二手房砍价四大妙招 别说我没告诉你！

在二手房交易中，由于房子本钱太高，凡是卖家能有一点退让对买家来说都是可以省钱的！可是，想要卖家降价可没那么简单，今天小编就具体介绍一下，购买二手房的砍价好方法有哪些！

一、了解业主出售房屋的原因

购房者在选择房屋之前，要对自己的需求和市场状况有所了解。对业主出售房屋的原因越熟悉，砍价成功的几率就越高。比如可以寻找急售房源的卖家，了解其急售的原因，越接近业主卖房期限，卖方就会越急切出售，购房者也就容易“砍价”。当然这里需要注意的是，买家不能被低价冲昏头脑，要保持冷静，对房源进行核验，检查买家产权是否清晰有效、房屋有无严重质量问题、是否为凶宅等。

二、看房环节找小问题

卖方在一栋房子中住久了会对房子有感情，因此就会错误的高估自己房子的价格。这个时候，购房者要善于“挑刺”，住久的房子多少会存在一些小问题，例如装修老旧、墙皮脱落等。这里建议购房者时，提前了解关于朝向、采光、户型、装修、环境等等房产知识，在谈判过程中进行利弊分析，抓住问题让卖家将售价降低一些。

三、和房主沟通打感情牌

购房者决定买房时，一般会有心理预算。只有在房源和心理预估价相差不太大的情况下，购房者才会做出购房决定。但购房者需注意在讨价还价时不要把出价定死，在“心里底价”之外给彼此一点可以商讨的空间。当然，砍价也是一场双方心理的博弈，多和业主进行沟通拉近感情也可以一定程度上提高砍价成功的几率。

四、合理避税降低成本

市场上的二手房大多数按套出售，看似购房者只是承当二手房的房款，其实卖方的价格里现已包含了办证过户等手续费用。其中税费就是占比重较大的一部分。

在二手房交易时，一般由买家支付全部的税费。但这个部分可以和卖家进行谈判，非强制规定由买方交的费用，要求由卖家支付（个人所得税、增值税），或者由买家支付全部税费，但卖家给予一定的总价优惠。另外，选择符合满五或者满二的房子也是省钱的方法之一，符合满五的房子可以免征个人所得税，符合满两年的普通住宅可以免征税（非北上广深非普通住宅也可免征税）。

除此之外，如购房者资金充足，全款支付的方式都是获得优惠或价格让步的一个重要砝码。假如购房者需求采纳借款方法买房，尽量使用公积金借款，一般公积金借款利率比较商业借款要低。买房不是一件小事，在房屋没完成最后的交易时不能放松，想要成功砍价就要知已知彼、做足功夫。