同一小区房子价格大不同？主要是因为这些！

一般来说，双胞胎，同为一个妈生的，即便在长相一样，性格上却不尽相同，一个好动，另一个好静。而对于买房，同一个小区里不同的房子，价格也可能差好多，卖房子的时候，有的房子看房人络绎不绝，有的却无人问津，这是怎么回事呢？小编认为，房子的身价，主要受到下面几个因素影响。

一、开发商品牌：大品牌开发商建的部分成本高，价格高

同一个小区，然而开发商则有可能不同。因为原开发商因为某些原因，把部分地块转卖了，这就造成了一个小区里出现两个开发商。大开发商建的部分会相对高一些，房屋售价也高了。

当然，这也得取决于当地的购房政策。要是整个楼盘的房子都被限价了，价格可能就不会差太多。

二、楼座位置：位于小区中心的楼居住环境安静，价格高

一般来说 ，小区里面的靠接街边的楼，居住环境会有些嘈杂，价格会低一些。而处于中心区位置的楼相对安静些，因为更抢手，所以需求上来了，价格也就容易高了。

三、房屋朝向：南北向房子采光通风好，价格高

同一栋楼不同朝向的房子价格也会有差异。比如，朝向会影响房子的采光，而南北向的房子采光和通透性，其次是东南朝向，但是东南朝向采光虽好，通透性较差，尤其到夏天的时候不易通风。

至于朝西的，到了下午容易有西晒；朝东，一大早阳光就能照进来，影响睡眠质量；朝北，属于阴面，采光不足易造成室内潮湿。总的来说，一般朝南的房子价格更高些。

四、房屋楼层：中层房子视野好，价格高

楼层的高低也会影响到室内采光和视野开阔度，通常来说，顶层和底层、有供暖设备、供电设备的楼层价格相对便宜，中层的房子价格最贵。比如楼高6层，3－4层的最贵；楼高12层，7－8层最贵；楼高18层，12－16层的房子最贵；楼高25层，18－23层的最贵。

注意，这里是排除其他影响因素，仅以楼层对价格的影响举例的。若还算上朝向、户型等因素的话，结果多少会有差异。

五、房屋户型：户型空间布局合理的房子，价格高

因为好的户型更受购房人青睐，所以价格自然就高些。而如果从功能区划分的角度看的话，那么客厅面积、采光、各空间独立性等都会影响户型好坏。

比如：客厅层高2.7米的话，25-35平方米被认为是普通住宅中比较适合的面积；厨房卫生间带窗户，保证产生的异味、油烟不会影响其他生活区；餐厅与客厅相连，但彼此独立，保证空间独立性；卫生间马桶和淋浴间分开，做到干湿分离。

要是能满足上面的全部标准，就说明户型还不错，价格也自然差不了。

六、房屋税费：成交价里可能有买方承担的税费部分

影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费。买房要交契税等费用，尤其是二手房交易，通常买房人承担的税费更多些，比如买卖双方协商共同承担税费，100万的房子，买家砍价到90万，前提是要负担部分税费。因此，双方各自承担的费用也会影响房子实际成交价。

上面这几个影响房价的因素可以作为买房时的参考，但不能作为依据，购房人根据自身实际需求做出选择。

比如家里有老人、孩子，要求房子面积够大，得有电梯。年轻人上班比较在意交通、房子各功能区的独立性，那么选房的时候就得看房子周边的公交线路，以及房屋户型规划。买房总会有不尽人意的地方，要学会取舍，适合自己的才是的。