这些房子即使买了 也不能办理不动产权证！

不动产权证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收入和处分的权利的证件。不动产权证对购房者的重要性不言而喻，这关乎到以后自己的居住权益、入户等问题，是维护自己权益最重要的凭证。那么，什么样的房子不能办理不动产权证呢？

一、什么样的房子不能办理不动产权证呢？

1、小产权房

小产权房是一种俗称，是农民集体土地上建设，且未缴纳土地出让金等费用的房屋。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

这是因为其产权证是由乡镇政府发的，也称为“乡产权房”，但没有国家发的土地使用权证和预售许可证，所以不能办理不动产权证。小产权房在交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。

2、有问题的房屋

这里的有问题是指：开发商五证不齐全、项目验收不合格、违规建房、经营不善，导致资金断链等。这样的情况多出现在一些小且不靠谱的开发商身上，自然的，这些房子也是不能办理不动产权证的。

因此，大家在买房时尽量选择大开发商，或者考察清楚该开发商的实力，切记好好看看五证是否齐全。

3、被抵押、查封的房产

在二手房交易过程中，如果房子是处于已经被抵押或是被查封等状态的话，那么交易时也是没有不动产权证的。因此，大家在合同前一定要亲自去房产交易中心、不动产中心做产权调查，确认房子和土地处于无抵押、无查封状态。

一般来说，在新房的交易过程中，房子被抵押和查封大多是因为开发商的资金出现了问题。因此，用房子作抵押从银行借钱，然后再将房子卖给购房者，那么这种房子也是不能办理不动产权证的。

4、未满5年的经济适用房

经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。因此，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了不动产权证。

二、如果遇到开发商不给办不动产权证的情况时，该怎么维权呢？

首先要明确的是，不动产权证要多久才能办下来？关于这点，大家可看购房合同中的规定。在发现开发商没能在规定期限内办证时，购房者、开发商双方要协商。如果弄清楚不能按时办不动产权证的原因，可要求给出解决办法。如果分歧较大购房者可通过司法程序维权。

综上所述，相信大家看完后都会小心的避开这些房子了吧？不然，购房者就会发现：自己好不容易攒了半辈子钱买的房子，到头来才竟然没有不动产权证，这下真的是想死的心都有了吧？因此，小编在此提醒再提醒大家，在买房之前一定要看清楚，千万别被骗了。