购房者：一定要砍价！买房有哪些砍价技巧？

对于大多数购房者来说，买房砍价的空间到底有多大是一个谜，稍不注意就会成为“冤大头”，因此学会砍价绝技非常必要，买房有哪些砍价技巧呢？

1、提前认购

很多楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反应“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。前期登记者甚至会得到比公开发售价格低10%以上的优惠。并且这种方式的另外一个好处就是：越早登记，越有可能选到心仪的户型和楼层。

2、参加团购

“团购”曾经风靡一时， 团购折扣价理论上秘而不宣，但据了解，一般团购都能拿到比单购更优惠的折扣。因此购房者可事先向销售人员了解目标楼盘是否会组织团购，参加团购很可能会拿到一个平时意想不到的额外折扣。

3、与物业打“心理战”

1、不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。

2、找出物业的缺点，要求降价。

3、告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。

4、告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。

5、告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。

6、如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。

4、一次性付款求优惠

一般来说，一次性付款不仅可以减少利息支出，选择一次性付款还有可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾。

5、淘尾货、特价房

一般人觉得尾房就是“被人挑到最后剩下的”，实际上尾房产生的原因是多方面的，存在好户型的尾房也不在少数。这种方法适合对某一楼盘情有独钟的买家，而想如愿以偿就得多与销售联系，随时留意促销信息。

6、找旧业主介绍

买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。

7、找开发商高层谋额外优惠

例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等管理层人士手上，往往握有更大的购房折扣审批权。

第八招：议价挑时机，避开看屋人潮

购屋者可选择一般人不愿出门的大热天或是下雨天去看屋、谈价钱，也可避免因为冲动，在销售人员的销售策略术下作出后悔决策。

“价廉物美”是每个消费者的理想，但是“一分钱一分货”，开发商在差异定价的时候，所有优劣早已了然于胸。购房者要量体裁衣，不要一味追求低价格。如果经济条件允许，而且打算长期居住的话，还是多考虑住房的舒适性。只有找到合适的房子，所有的打折优惠才能有意义。