买二手房需要缴纳的费用有哪些？你知道吗？

购房者或许是为了结婚买房，或许是上班更加方便而换房，而现在房屋价格高，位置适宜的更是难买，这就避免不了的会去选择二手房。可是大部分对二手房需要准备哪些费用并不了解，就会被一些中介商收取过多的费用。下面就是二手房需要准备的费用，希望对有意购房者有所帮助。

1、定金

一般来说，不管是租房子还是买房子，当看房者非常有意向与交易双方达成一致时，就要缴纳一定数额的定金，而且定金一般是不退的。所以，买二手房时交易对方要求支付的定金超过十万时，购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。

2、税

二手房的税主要分为契税，个人所得税，增值税税及附加。契税的收取标准为个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，但北上广深的二套房除外。

个人所得税需要看你所购的二手房产权是否满5年且卖方住房了，是因为只有达到满五两个条件才能免征个税。

增值税及附加是按照不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。

3、首付和贷款

购房者在购买二手房时可以选择缴纳全款或者去银行申请房贷来缴纳，如果购房者选择以房贷来缴纳时，就要把相应的首付准备好。在选择去银行贷款来支付房款时可以选择公积金贷款或者商业贷款，购房者可以根据自己的经济承受范围来选择贷款方式。

在首付不是很充足的情况下，可以选择商业贷款。但如果不想承受高利息带来的压力的话，可以选择公积金贷款的方式，具体可根据自身情况选择。

4、中介服务费

如果购房者想要通过中介来选择合适的房源时，就需要缴纳一定的服务费给中介公司，具体费用根据当地收费标准而定。

5、其他费用

除了需要缴纳以上的费用之外，购房者在购房时还可能会产生一些其他的费用。比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，贷款产生的担保费。还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

以上就是购买二手房时所要缴纳的费用，大家在购买二手房时一定要注意事先准备好这些费用，这样大家在买房子时才能够一步到位，不会有资金上的烦恼。还有就是在该缴纳税金的时候一定要及时缴纳并留下相关证明，以便在有需要时可以保护购房者的合法权益。