买二套房也想享受首套房的优惠？不妨看这！

在楼市调控不断升级加码的情况下，买房的情形也是瞬息变化，尤其是对于首套房、二套房的认定。可以夸张的说：可能前一个月你还属于＂无房族＂，下个月就变成＂有房族＂了。

相信大家都知道购买首套房、二套房的差别，因为若是首套房的话，不仅会首付低，而且贷款利率也会更加优惠。因此，在哪些情况下会被认定为首套房，这一点对于准备买房的有房一族来说实在太重要了，下面小编就来和大家一起再温习下。

那么，到底哪些情况下会被认定为首套房，即还能够继续享受首套房的买房优惠政策呢？

一、从来没有过买房记录的

这一点就很简单了。就是身为购房者的你从来未曾买过房，而且家里的房子也不在你名下，因此，在这种情况下，你若买房的话，那么就会算作首套房。

二、虽本地有房但没有房产记录的

比如，你在外地无房，但本地有房已卖掉，且房屋产权系统内已查询不到你名下有房产记录的，再加上此前本地购买的房产是付全款的，也就是没有房贷记录的，那么再购房时依然视为首套房。

简单来说，就是本地虽买过房但名下没有房产记录了，而且付的是全款没有房贷记录，这样的情况下，即使是再买房，也会被当作首套房。

三、在外地有房但没有申请过本地公积金贷款的

一般来说，若你在本地无房但外地有房，且外地房产有住房贷款记录的，那么在本地申请商贷购房时会被视为二套。不过，若是外地有房且是住房公积贷款买房，但在本地从未有过购房行为、也未申请过本地住房公积金贷款的，如果买房申请住房公积金贷款，仍视为首套房。

不过，住房公积金贷款额度远不如商贷高，因此在这种情况下买房也是困难重重的。

四、女方婚内名下有房但实际上却未买过房的

如果夫妻双方离婚，婚姻存续期间内在家庭名下拥有一套房，但这套房是婚前男方单独购买、单独申请的房贷，且在婚姻存续期间内女方从未有过任何本地或外地的住宅购买或贷款记录的，那么女方再次购房视为首套房。

也就是说，虽然在婚姻关系里，女方的名下登记有房的，但实际上这房子是男方单独购买以及单独一人完成房贷的。那么，在这样的情况下，女方若买房的时，就是首套房。

五、本地有房但买的是特殊性质房子的

其实，简单来说就是：你在本地是有房的，但由于购买的是小产权房或者未备案的动迁房，因为这些都是没有产权证的房屋，所以你再买房都算首套房。

总之，在限购限贷以及调控不断升级的背景下，首套的购房资格变得尤为重要，因此大家在买房之前一定要明晰自己是不是首套房，可千万别被坑了。最近，工行将房贷上限由原来的70年放宽至75年，这意味着50岁的购房者买房贷款，最长也能申请25年按揭了。故而相关专业人士提示，没有购房资格、贷款资格的年轻人，可以看看自己父母首套房的购房资格，说不定能发现惊喜。

最后，小编还要提醒一下：以上相关的内容仅供参考，具体情况还以当地实际政策执行为准。