被骗了 才知买房中的订金和定金是两码事！

在买房时，往往都要交定金。如果你作为消费者在交完所谓的定金后，却后悔不想买了，那么可能只有少数人能够拿回来定金，但更多的情况是完全没法退的。因为定金与订金根本就是两码事。

故而在此，小编觉得需要跟大家说说“定金”与“订金”之间的区别，虽然“定金”与“订金”一字之差，但是在法律上意义却相差甚远。若是买房的时候不注意，可能吃下的哑巴亏就不一般的大了。

一、定金和订金的定义

1、定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。一般来说，定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。只有签订合同的定金才具有法律效力。

而商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。

2、订金

一般情况下，交付订金的视作交付预付款，不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。通常人们把购房合同的订金划分为预付款，意思指购房者怕看中的房子不能买到而交的预订的钱，可以理解为一种预付款行为。

二、定金和订金的区别

1、定金具有从属性

定金是主合同的从合同，随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

2、数额限制不同

《担保法》规定定金数额不超过主合同标的额的20％。而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制，但一般是在在总房价的千分之五以内。

3、定金具有双重担保性质，而订金没有

定金具有担保性质，而订金只是单方行为。也就是说如果按照合同注明的“定金”，则同时担保合同双方当事人的债权，而交付方不履行债务则会丧失定金；而收受方不履行债务则应双倍返还定金。

如果注明的是“订金”，作为预付款的这种履约保证也只是单方的，若收受方违约，只能退回订金，不用双倍返还，若购买方不履行合同义务，也会有请求返还订金的权利。但是在这里同时也要注意一点，这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

4、定金的成立具有实践性

定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

因此如果买房的时候涉及到交付定金，可一定要擦亮眼睛看清楚写的是什么。另外，一定要问清楚违约结果款项处理，一定不能只在口头上承诺，因为若是你交了定金，如果没有协议的话，那么定金就没有法律效力了。

也就是说，如果定金只是口头上承诺的话，那么就有可能就被工作人员摆了一道，你自己个人却无法证明当初说过这种话的存在了。

因此，为了能够避免不必要的纠纷，请一定要将相关事项写入协议里。也就是说，如果不能保证之后买房交易顺利进行，那么小编建议在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中，届时直接有问题就照协议办。