换房攻略：先卖房后买房到底有什么风险？

由于房产交易数额巨大，大部分客户想要改善居住环境，换个大一点，地段好一点的房子。但换房是一大事，常见换房方式有三种：卖小买大、留旧买新、租小换大。其中以卖小买大最为常见，大部分人会考虑先卖掉老房子，拿到房款后加钱买新房子。

但是一卖一买之间，会因为时间或是资金问题导致违约。其中原因可能是由于房价上涨导致卖房之后买不到价格合适的房子，也可能是由于卖出的房子资金回笼慢导致再买房资金不够而违约。那么在换房的时候，先卖房后买房需要注意什么呢？

一、什么情况可以选择先卖后买？

先卖后买就是先卖房再买房，这种方式适合以下人群：购房资质已经占满需要通过出售旧房屋换取购房资格的人群、手头资金不够充裕的人群、想要通过卖房实现合理避税的换房者。

二、先卖后买有什么风险？

1、 新政策出台之后导致购房能力不足

2、 资金一旦不回笼造成连环违约

三、如何规避先卖后买中的这些风险？

换房的过程本身就涉及到多个买房人和卖房人，尤其是将卖房买房同时进行的客户，多个交易链穿插在一起，只有保证每一个环节的顺利进行才能最终安全的实现交易。所以在卖房买房时应该这样规避风险：

1、签约换房时，要了解买卖双方要告知经纪人自己是否属于换房群体，卖房和买房选择同一家中介机构，以保障整个连环单的交易进程；

2、要关注连环单中各个款项的支付方式和时间，要参考另一个买卖单子的进展情况来约定款项的支付方式和时间，一旦涉及到贷款，需要经纪人及时将买卖双方的贷款进度反馈；

3、连环单中价款是否能够按照约定的时间支付以及对支付风险的把控是换房的重点；

4、可以使用补充协议将一些不明确的条款进行进一步的约定，减少后期不必要的纠纷和麻烦。

卖一买一实现自己的换房着实是对买卖时机和顺序的考验，毕竟买和卖都需要一定的时间，换房者还是应该根据自身的情况量力而行，将风险降到，将损失降到。

如果你想避免这种风险，可以选择先买后卖。的风险是你买房时选择了总价过高的房子，而卖房时自己的房子没有卖出预期的价格，导致资金出现缺口。这种情况容易产生违约情况，有可能被没收定金。