二手房首付多少 与新房有何区别

二手房作为现成的房子摆在那里，消费者能看得到实物，因此，购买时也比较放心。正因如此，不少人买房时不买新房，而是选择购买二手房。由于二手房与新房不同，很多人比较关心二手房的首付是多少。那么，二手房首付多少，与新房有何区别呢？

二手房首付多少
如今，很多城市限购，首套房的首付比例大多为不低于30%。我们按照这个来计算下二手房的首付比例，看完后，你就知道为什么首付3成只是“画饼”。
以总房价100万的新房和二手房为例
新房首付计算公式：
首付款=总房价100万*30%，即首付30万。
贷款额=总房价100万*70%，即贷款70万。
买新房，确认好了房屋的总价，则签合同、网签时，房屋的销售总价就是100万，按照这个价格来计算首付、税费等。
二手房首付计算公式：
买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。
贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。
首付款=总房价100万-贷款额，即42万。
由此可见，总房价100万的新房和二手房，其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在我们买二手房的时候，千万不可直接将总房价乘以首套房或二套房的首付比例，以此来计算二手房的首付。
与新房有何区别
区别一、贷款年限
一般来说，新房的贷款年限长，而二手房的贷款年限相对较短。新房的贷款年限为30年，但二手房的贷款年限由于受到房龄的限制，很多时候贷款年限不到30年。二手房的房龄越老，贷款年限就越短。
区别二、首付款
新房一般是按照新房的房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款的。二手房首付款的高低，受二手房评估价的影响。而房屋评估值受房屋楼层、房屋利用率、房屋朝向以及地理位置的影响。一般二手房评估价低于市场价。
区别三、税费
新房需要缴纳契税、房屋维修基金，一年的物业费等费用。二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税、中介费等主要费用。与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房和二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应契税比例，二手房是按照成交价、评估价、或者指导价乘以对应的契税比例。
区别四、买房风险
如果买的新房是期房，主要的风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方，比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
区别五、房龄长短
房龄是从房屋竣工之日开始算起的，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。
区别六、交易方式和程序
购房者购买新房，很多交易程序都是与开发商办理；购房者购买二手房，如果是自行交易，很多程序都需要双方自行完成。从找房源、看房、签合同到后期的手续办理，过程多且耗时长，因此相对比较繁琐。
以上就是关于二手房首付多少以及与新房有何区别的回答了。二手房交易纠纷多、不确定因素多。通过中介机构进行交易，中介机构会为整个交易流程提供服务，找一个靠谱的经纪人会比较省事。另外，在建新房只能看沙盘或者样板间，二手房可以直接看实物；新房一般要经历认购开盘选房、装修等阶段，而二手房可以即买即住。总之，购房者在选择买新房还是买二手房，还是要根据个人喜好以及经济状况而定。