二手房房龄多少合适？房龄长短有什么影响

我们现在很多人对于二手房的买卖都是心存芥蒂的，毕竟这里面有很多的知识是我们不知道的。我们在买二手房的时候，不仅是要看外表的建筑情况，潜伏的过户手续。还要需要了解隐藏的房龄问题。那么，二手房房龄多少合适？房龄长短有什么影响？

二手房房龄多少合适？

购买二手房，避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5－7年，房龄就接近20年了，到时想要抵押给银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。

购买二手房房龄长短有什么影响？

1、硬件设施

房龄愈高的房子，其实其资产贬值就愈发严重，无论是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是会逐渐走下坡路的，所以不可避免的这种房子的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

2、贷款年限

买二手房的话大家如果想要采用商业贷款，贷款年限以及贷款的金额都会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短，所放带的金额也会越少。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

房龄影响到贷款成数，公积金贷款成数与房龄关联密切，如果是房龄在10年以内的房屋，那么贷款成数为6成；10－15年以内房屋，贷款成数为5成；15－20年以内房屋，贷款成数为4成；20－30年内房屋，贷款成数为3成。从这里我们也不难看出，房龄越高的房子，银行放贷的金额也就越少。

3、维修费用

房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，所以，对房子的维修费用也就会越多。

4、居住舒适度

房龄越老，重新翻修所需要的金钱成本和时间成本就会增加许多。而且，其实像房龄比较长的房屋的话，其在户型的设计、社区的规划、物业的管理等等各个方面与现代人的生活方式存在一定的差距，会给购房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋难度会增加许多。

综上所述，本文主要是讲述了二手房房龄多少合适，以及房龄长短有什么影响的相关信息，我们买二手房贷款的话，就是一定要看房龄的问题，因为到了一定的年限，银行是不给于贷款的，所以我们二手房的人要注意这一点。