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[摘要] 高层公摊面积受到很多人的关注。中国的人口压力也是越来越大了,中国的高层住宅也变得越来越多了。因此,购买高层住宅的人也变得越来越多,那么,有关于“高层住宅公摊面积”的问题就是大多数购买高层住宅的购房者想要了解的问题了
高层公摊面积受到很多人的关注。中国的人口压力也是越来越大了,中国的高层住宅也变得越来越多了。因此,购买高层住宅的人也变得越来越多,那么,有关于“高层住宅公摊面积”的问题就是大多数购买高层住宅的购房者想要了解的问题了。关于高层公摊面积,小编也整理了相关的信息,接下来就让我们来看一看高层公摊面积的相关内容。
一、高层公摊面积是多少
高层公摊面积一般是多少呢?这是一个非常关键的问题。
如果你购买的住宅在有电梯的板式小高层建筑中的话,那么公摊的系数通常就是在15~20%之间。如果你购买的住宅是在有电梯的板式高层建筑中的话,那么公摊的系数通常就是在18~25%之间。
如果你购买的住宅在在有电梯的塔式小高层建筑中的话,那么公摊的系数通常就是在18~22%之间。如果你购买的住宅是在有电梯的塔式高层建筑中的话,公摊的系数通常就是在20~30%之间。
一般来说,套内的建筑面积可以由以下三部分组成:套(单元)内的使用面积,这里可以包括卧室、起居室、厅还有过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;套(单元)内墙体面积;阳台建筑的面积等等。
二、高层公摊面积国家标准
高层公摊面积的国家标准是什么呢?国家目前没有对高层住宅公摊面积的系数作出有关的标准化的指标,这是因为房屋的类型还有房屋的配套都是不同的,公摊面积的大小也是不一。公摊系数如果是35%,那么公摊系数可以说就是非常高的了。
三、高层公摊面积包括什么
高层住宅公摊的面积可以包括:电梯、走廊、公共配套等。如果高层住宅的公摊面积越大的话,就意味着你的住宅的舒适度也是越高的,各种公共配套也都是有的;如果你觉得你没享受到什么公共的配套设施,但是公摊还这么大,可以找开发商理论要求补偿。
在高层建筑中,因为结构的需要,在下面几层(商业区和办公区)很有可能有与墙体相连和屋内独立的承重结构柱,那么其中的面积计入该柱平面位置所在的套内建筑面积中(分零摊位除外),这也可以意味着此面积还要去分摊其它的共有面积。
如果承重的结构柱是出于整栋建筑的结构需要而设计的话,这样是并不为某一户专用的,可以把其中的面积计入该户套内建筑面积不符合产权人的客观利益。
《房产测量规范》中明确的规定了套内的建筑面积可以由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成,由此可见把承重结构柱纳入套内面积是不符合国标精神的,而规范中并没有明确承重结构柱由哪些范围来分摊。
高层公摊面积的内容就是这些,希望可以帮助到大家。
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