请问：买有贷款的二手房应该注意什么？

相信购房老司机都知道，买有贷款的二手房时可以先用买家的首付垫付。可就有朋友担心的问：自己如果要买这样的二手房，卖家提出先用买家首付款还清贷款，万一卖方未来不认账怎么办？

其实这位朋友的想法是有道理的，但凡涉及到金钱，总是小心为好。下面小编就给大家讲讲，当购买有贷款的二手房时，应该注意些什么才能安心交易呢？

一、不要相信口头约定，一定要写在合同上

购房合同是具有法律效力的，因为它能在关键时刻可以保护作为买方你的权益，所以任何附加条件都要写在合同里。只有当房屋价格、权属、税费，解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到购房合同中，出现问题了才容易维权。

另外，如果中介表示房产买卖合同有标准模板，不能随意添加条款，那么在这种情况下，记得一定要坚持签订附加合同。因为在维权过程中，能帮助你的只有白纸黑字，而口头约定是没有任何效力的。

二、预告登记以防一房二卖

其实，所谓预告登记的官方定义就是：指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。

而预告登记的主要的法律依据是2007年颁布的《物权法》中的规定：登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

总之，国家法律出的这一招防的就是买卖双方虽然已经签订了购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记，若没有购房者的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。

即便房主在预告登记后仍私自与第三方签订了抵押合同、担保合同，该合同也没有法律效力。也就是说，进行预告登记后，如果房主想一房二卖，也绝无可能。当然，这也是最有效的防止房屋产权发生纠纷的方法，既保障了买房人权益，也保障了房主权益。

三、查房屋档案和房屋详细信息

去房产局查看档案是要在未缴纳购房款之前进行的。一般来说，房产局查册只要知道房产地址和不动产权证号就可以，但是通常都是要收费的。建议在买有贷款的二手房前可以查询到其房产基本情况、查封情况和抵押情况，以确保房子能够顺利过户，并在过户后不会产生纠纷。

但是，上述的这种方法也可能不用了，因为现在有“宗地号”了，而通过“宗地号”查询房产详细信息是在完成不动产登记后进行的。在已经实行不动产登记的今天，房产买卖双方是完全可以通过“宗地号”查询到房屋产权，土地性质，抵押、查封等基本信息。

那什么是“宗地号”呢？其实，宗地号又称地号，根据宗地的划分情况，每个宗地编号共长13位，第1－10位为该宗地所属行政区划的代码。仅从宗地号上就能够了解到许多房屋的信息了。

其实二手房交易风险还是有的，尤其是贷款未还清的房子，会拉长整个交易流程。因此关于二手房买卖，小编在这里给大家一些小建议：

首先房屋归属要搞清，不动产权证看好是否抵押，以及产权年限。其次购买有贷款的房子，房主要先还款，因此预约还款需要时间；房主还完贷款还要进行抵押注销方可过户，过户很可能需要排号，故而这个时间成本要心里有数。

最后如果有房产中介代办，中间能省掉许多麻烦。但千万别为了省中介费委托不了解的小中介，须知任何服务都是一分钱一分货，一定要选择信誉良好的正规中介。