“特价房”可能隐藏这些问题 你知道吗？

各位小伙伴们大家好，大家去售楼处买房的时候是否经历过开发商大肆宣传自己的特价房？将一些房源经过打折后便宜处理，你去买房看房的时候又是否对这些特价房心动呢？今天小编就和大家一起谈一谈，“特价房”可能隐藏着哪些问题。

1、房子户型是否有硬伤

一般来说开发商拿出特价的房源本身都带有一定程度的瑕疵的，在户型方面一定要特别注意，例如异形房、拐角房等，这些房子的景观朝向，采光，通风都不是很好，不太建议购买所以在购买特价房时，一定要仔细注意它的户型结构是否合理适用。尤其在它的面积分配上，面积比例不协调的话，会影响到居住品质。

一般来说，厨房面积占房间总面积的十分之一以上，贮藏空间的面积占房间总面积的十分之一即可，卫生间占套型面积的十分之一左右；主卧双人卧占15平左右，次卧或单人卧大约9平，厨房和卫生间各4，5平左右，这样的户型较为理想。主要以各功能区使用方便为参考指标。

2、房子的产权问题

同一个楼盘的不同产品，产权的所属也是不同的。

有些开发商将一些商品房以特价房的名义出售，我们购买的时候以为占了便宜因为其总价低、地理位置成熟，但是此类房源只有40年的使用产权而且户型面积较小，水费、电费的价格更是比住宅高出许多，甚至有的房子连天然气都没有，并且不带车位等等。

这些问题一定要在购房前向销售人员咨询清楚，而且在合同上一定要标明。

3、开发商资质

购买特价房时，购房者要考察开发商的资质，审查其“五证二书”是否齐全，如果开发商自己手续都不齐全，就很有可能会把某些问题房源拿出来做特价房、哄骗购房者购买。

在这里说明一下，房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

4、房子自身的品质好坏

房子品质的好坏由多方面因素决定，购房前不能只对它是否打折，便宜多少感兴趣，更重要的是对房子的各方面细节进行考察，一定要与周边的在楼盘进行对比，房子的品质好坏直接影响未来的生活品质，所以不能马虎。

5、房子所处位置

价格固然重要但是除了价格我们更加关心房子本身，房子所处的位置决定了未来生活的便利程度，购房者一定要去实地看房，看其位置是否靠近嘈杂地区、是否是楼盘的底层或顶层等等，不要因为价格忽略自己的住房感受。

6、房子是否为真的特价房

有的楼盘为了特价的噱头，会先提高价格再打折，这样可能比不打折之前还要贵；还有的楼盘虽然打折了，但是相比较周边差不多地段、户型的楼盘价格却要高很多。所以，面对特价房的时候购房者一定要擦亮自己的眼睛，仔细去考虑各方面情况。

大家买房时一定要以自己的需求为基础来考虑哦，不能只顾低价而不看其他因素。好了，今天的文章到这里结束了，我们下次再见。