娱乐圈有合同潜规则 买房圈也有潜规则!

2018/06/21 11:20:35 来源:房天下 浏览量(5540)

[摘要] 最近微博揭露娱乐圈合同潜规则的事件被大家热议,其实,不仅是娱乐圈,地产圈买房也有很多不为人知的“潜规则”。尤其是在政策收紧的大背景下,开发商、银行为了保证自身利润,会采取一些潜规则,因此,小编觉得有必要拿出来说说。

最近微博揭露娱乐圈合同潜规则的事件被大家热议,其实,不仅是娱乐圈,地产圈买房也有很多不为人知的“潜规则”。尤其是在政策收紧的大背景下,开发商、银行为了保证自身利润,会采取一些潜规则,因此,小编觉得有必要拿出来说说。

一、全款的优先,公积金贷款靠边站

一直以来,公积金贷款由于涉及多个机构、放款周期长,从而被开发商嫌弃。更甚至在一些城市,售楼处对买房人做出了区分,全款的优先选房贷款利率还能优惠一些,而使用公积金贷款的人,可能连选房的资格都没有,就算能买,贷款利率也比全款的高。

对此,四部门在去年发布通知,要求开发商中介机构不得阻挠、拒绝职工使用公积金贷款购房,若是违规者将被责令整改,严重的将被纳入征信系统,依法严肃处理。这样的颁发明法,算是为购房人撑了腰。

其实,不仅是公积金贷款被嫌弃,商贷首付比例也能决定购房人能否买房,甚至是能否买到好房。比如,有房企规定,3成首付只能买底层或顶层的一般楼层单位;而7成首付或全款的能选更好的楼层和户型,还能获得一定的利率优惠。

其实,开发商这样做的理由很简单,全款购房有利于其回笼资金,减轻经济压力。但是这样一来,是真的对买房人就有失公平了,幸好,还有国家为我们这些普通的买房人撑腰,然而对开发商的那些付得起全款就能获取更好楼层、户型和利率优惠的潜规则,也只能摊手无奈了。

二、价外加价,捆绑装修

虽然价外加价和捆绑销售等行为已经被监管部门明令禁止,但是,在一些热点城市、热门楼盘,这种捆绑销售的现象依然存在。因此,刚需客想要得到热门楼盘选房机会,就需要通过捆绑车位、捆绑装修等“隐形手段”,多支付一部分“拿不上桌面上的”钱款。

比如,一个楼盘备案价在25000-27000每平方米左右,要想选到房,每平米要多加4000元装修费,外加30万的车位,并且装修费和车位费要一次性付清。最后的销售价格折算下来,每平米要3万多。

有购房人表示,自己看过的一些楼盘销售经理对前来咨询的客户态度冷淡。因为该楼盘新房交给营销公司,每平米要多加1000元甚至更多卖出去,然后两者再进行分成。这么看来,买房人要么愿意多付钱,要么自己有“特殊渠道”,否则买到房是不太可能了。

三、申请组合贷款要在指定银行

还有一种情况是,购房人由于资金有限,无法全部用公积金贷款,需要额外申请部分商业贷款,也就是通过组合贷款的方式买房。但是,部分银行会要求,公积金贷款商业贷款要在同一家银行办理,不能跨行组合。

银行的理由就是,公积金贷款需要到住房公积金中心指定的银行办理,同时要将房屋抵押给这个银行。另外,办理商贷的时候也需要抵押给贷款银行,同一套房子不能同时抵押给两家银行。

因此,出于风险的考虑,很多地方的银行都规定,组合贷款中商业贷款公积金贷款要在同一家银行办理。

四、接受高利率者放款快

如今,信贷政策收紧,对于银行来说,可贷额度有限,要优先贷给优质客户。

而所谓的优质客户,一方面指的是收入、职业等各项指标良好的人,另一方面,也指能为银行多带来利润的客户。因为贷款利率是银行获取利润的重要方式,所以部分银行会优先选择接受高利率的客户,且这类客户放款相对快些。

以前,只要征信良好、各项指标合格,放款速度一般在两周以内,而现在影响放款的因素实在是太多了。大家不用猜了,利率就是其中之一。

总之,无论是哪一种潜规则,弱势方总是买房人,刚需买房更是等不起,因为论聪明比不过开发商。而在利率上浮的背景下,更是让人觉得压力倍增,因此也只能硬着头皮接受对方提出的任何要求,只为能买到房。不过,路是自己选的,买房自住的话更要多加注意,因为你输不起。

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