抵押房产贷款流程是什么？抵押房产贷款利率是多少

房产抵押是很常见的一种抵押贷款方式，在办理时候要注意具体的办理流程，要先准备好个人的材料，按照手续和流程来进行办理，这样也可以节省自己的办理时间和流程。那么抵押房产贷款流程是什么?抵押房产贷款利率是多少?大家一起来看看吧。

抵押房产贷款流程是什么?

1、首先准备自己身份证、户口本、结婚证、丈夫或者妻子的身份证、夫妻双方的银行工资流水单、房产三证(或者已经三证合一的房产证)原件、公积金流水单等来到银行信贷窗口办理。

2、然后银行信贷员会要求你或者夫妻双方拉出自己的银行征信情况单，进行初步评估。

3、经过银行的个人信用评估后，确定你是否可以贷款，接着评估房产价格，及银行的贷款额，一般为房产整体价格的60%-70%，当然做为客户你也可以按照自己实际需要金额降低贷款比例。

4、信贷经理会按照银行的贷款利率(有上下浮动)还有年限和你商量，这时要签很多的合同，你千万要看清楚三个指标额度、贷款年利息、贷款年限。

5、贷款年利息是有浮动的，按照实际的征信，工资流水，或者公积金流水单制定的，也可以要求信贷经理按照自己的上浮比例拿到低一点的年利息。

6、这里补充一下，在签署协议时有一览“贷款用途”写实际用处，还有点结婚的人，必须要双方夫妻到场，夫妻签字。

7、一般提交材料后，大概需要7-20个工作日才能发放贷款，具体时间还是要按照不同银行的规定为准。

抵押房产贷款利率是多少?

拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际2放款利率为准。房产证申请抵押贷款需要满足条件：

(1)有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民;有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

(2)有合法有效的抵押物证明材料;(如房产证、土地证等)，已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

(3)能够提供贷款行认可的有效担保;贷款银行规定的其他条件。

对于房产贷款办理的流程问题，不同银行的办理流程基本上都是差不多的，大家在办理时候可以详细了解下。以上就是关于“抵押房产贷款流程是什么?抵押房产贷款利率是多少?”的相关介绍，大家在办理贷款时候一定要注意。