房屋产权70年到期后怎么办？网友：可续期

当房屋产权70年到期后，若想续约，那么还要交钱吗？这个问题代表了很多人心中的疑虑，当然，这其中也包括了小编。因此，小编特意整理了相关的知识来解答一下。

一、首先，你要明白房屋产权70年是什么？

我们常说的产权70年，其实就是指土地的使用权70年。虽然按法律规定，商品买入后就拥有权，但是，对于房屋而言却有些不同。因为当购房者买入房产后，对房屋实际上是拥有产权的，然而对土地使用权却只有70年，即所谓的房屋产权70年。

另外，这里还需要说明两个关于房屋产权70年的事儿：

1、产权时间是从开发商拿到地时算起，并不是你拿到不动产权证时的时间

举个例子来说明好了：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间因情况而各有不同，但至少需要两三年时间。当然，也有一些特殊情况，比如，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，直到十几年过去之后才开始开发。

这也就是为什么购房者买到房子后，却发现产权会无辜缩水了许多的理由。

2、产权并不都是70年，即40年产权其实并不是违章建筑

根据法律规定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。也就是说，40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。

二、房屋产权70年到了之后，怎么办？

一般来说，在土地到期后通常会有3种情况：

1、产权还未到期就成了危房的

其实，这是最常见的情况。因为房屋还没有住够，也就是土地使用权还没到期，房子就成危房了，或者因为城市规划要拆迁。那么，你的房子就没有涉及到续费的问题，也只能根据国家法律进行拆迁流程及赔偿了。

2、产权到期但可以自动续期的

当土地使用权到期了，而政府也没有拆迁的打算，那么土地是自动续期的。这时你可跟着联名业主群体，根据地价补缴土地出让金，当然，这也是目前默认的方法。

3、产权到期但没有缴费的

当你的房屋产权到期了之后，对于土地的使用权国家当然是要收回的，这个时候你就需要缴费。若是你没有缴费，那么国家就有权收回土地的使用权，至于你的房屋，国家也是会按照当前的市场价来进行相应的赔偿。

当然，还有一种情况就是当建设用地使用权期满后，国家根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。也就是说，当你的房屋产权满70年后，且是国家根据公共利益所需收回房屋的，那么，可得到相应的补偿费用。