买房过程中要如何避开纠纷？本文告诉你！

在买房的时候，特别是在买二手房的时候，最烦的就是遇到一些法律上的纠纷。有时候是因为信息的不对称，有时是因为专业与菜鸟之间的天差地别，但是一般而言，作为购房者的我们都处在弱势地位。

那么，要怎么做才能避免这些让我们深陷泥潭的情况呢？小编最近咨询了相关资深律师，让他们给我们解答说明一下，让我们避开一些纠纷。

一、看房时要如何避开纠纷？

首先，购房者你需要在网上看房，熟悉房子的一切信息。比如，户型、格局和交通，看看平台上有没有虚假房源的赔偿承诺？图片和户型是否相符？从而以此来判断是不是虚假房源。

其次就需要购房者你在现场看房时留意一下房子的楼距、绿化、物业、朝向、采光以及配套等。最后，如果买的是期房，那么还要看看沙盘上的规划，和沙盘上看到的楼房比例。

二、看证书时要如何避开纠纷？

买新房时一定要看到开发商的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售/销售许可证才可以放心购买。因为只有五证齐全的开发商，才具备预售的条件。

至于二手房方面，则要看不动产权证所记载的产权人与出售人身份证是不是一致？是否存在其他产权问题？还要看售房人的户口本及婚姻证明，看看户籍所在地是不是这所房子里。

另外，请查看这房子是自住还是出租中？因为房子若是租客的话，那么是一定要解除租赁才能购买的。

三、交定金和订金时要如何避开纠纷？

在买房的时候一定要分清这两个的区别：

一般来说，定金是有法律效力的，一旦对方违约定金是可以双倍返回的。而双方都不违约，但是由于特殊条件不允许的话，则只需要双方退回定金即可。

而“订金”目前我国法律是没有明确规定的。一般来说，它是不具备定金所具有的担保性质的，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

四、在收房时要如何避开纠纷？

在收房的时候，开发商要出具《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《房屋实测面积报告》。建议大家在开发商出具这些资料时才进行收房。

也就是说，如果开发商不能出具这些资料、或者房屋结构设计与原图不符、或者房屋质量不合格、或者水电气等附属设施与合同约定不符、或者房屋面积误差值超过3％等情况，我们就可以要求不收房。

五、保留证据，以避开纠纷

在交易过程中千万要注意保留一些相关文件或者证据之类的。因为买房，特别是二手房的购买过程是特别长的，一些重要的证明不能仅仅依靠口头协议，而很多纠纷就是因为没有纸面证据而引起的，所以保留证据至关重要。