购房需知：买房要付的“四金”有哪些？

很多没有购房经验的购房者，在买房时不清楚需要交哪些费用，一般情况下，购房者在买房的时候只需要交“四金”就可以了，那么买房要付的“四金”有哪些？目前买房涉及的四种“金”分别为：定金、订金、金、诚意金。

1、定金

定金又称保证金，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的作为担保的担保方式。

根据《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、订金

购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，会被要求先付订金。通常是购房者在选择好合适的房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限所交付的，基本上数目不大，也可以提前约定期限，当时先交一部分，期限内再把剩下的补交了。这是购房者和开发商之间初步达成协议的前提，交了订金之后双方才能进一步协商签订临时认购协议，购房者也能取得在此期间的优先购买权。

订金和定金不一样，订金是可以退的。因为订金不具担保债的履行作用，也不具有法律效应，所以在合同没有按照约定的履行的情况下，不论双方哪一方出现违约，订金都要原数返还。

3、认筹金

在开盘之前，有意向的购房者需要先提前向开发商交付认筹金。“认筹金”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹金”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。

如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

4、诚意金

诚意金其实就是意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。

购房者在缴纳诚意金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。

在此小编提醒大家，在房屋实际交易中，“四金”中唯有定金是不会退款的，而其它“三金”均是可以退款的。当然，即便是能退款，也还是建议大家在签订任何条款时都要仔细看清楚，以维护好自己的合法权益免受损失。