二手房房东让我替他清贷 如何避风险？

如今的房屋少则几十万，多的上千万都有，大多都是贷款购买的，等到房东想要卖掉的时候，房子依然有贷款。这个时候，很多房东会提出让买家来帮自己清贷，那么作为客户，如果二手房房东让我替他清贷，应该如何避风险？

1、仔细审查房屋状况

买卖双方可持卖方房屋所有权证到不动产登记中心进行房屋档案查询，明确房屋产权是否清晰、房屋抵押担保的金额是否超过房屋评估价，是否有法院、公安等权力部门的查封、冻结。买方可以在帮房东清贷前要求卖方协助到不动产登记中心进行查询，限度的减少交易风险。

2、全程监控交易环节，留存证据

为了确保尽快帮助卖家清偿银行债务，卖分应该要求卖方与银行确定还款日后，买卖双方共同到贷款银行还款，开结清证明，买方留存转账证明和银行贷款结清证明，以备办理房产过户手续用。买方垫款房产过户前，可将卖方房产证和身份证件留存在中介公司，防止卖方一房二卖。

3、先行签订网签合同，防止一房二卖

依照现行的网签制度，只要买卖双方办理了网签备案手续，在注销网签之前，出卖人无法与第三人另行签订网签合同，因此，在帮房东清贷前，先与出卖人签订网签合同也是防止其一房二卖的有效方法。

4、由专业律师审查合同条款，整体管控风险

目前二手房交易市场整体尚不规范，如果各个交易环节没有严密的合同保护，产生纠纷后无据可依，对于先履行义务的买方明显不利。买方代卖方清贷的，要在买卖合同中明确约定卖方向贷款银行申请解押、房屋抵押注销、房产过户等关键环节的时间节点和买卖双方的履约顺序；约定买方行使单方解除权的条件以及卖方违约责任条款；明确约定中介服务人员在交易过程中的协助义务以及违约责任。

注意每个细节，知道房东底细

尽量不要购买贷款还没还清的二手房，如果非要购买按揭房，并且需买家垫资解押房产，那么买家只能尽可能地规避风险。在购房合同中，双方应该详细约定好具体的违约责任，如果碰到卖家反悔不卖的情况，可以按照购房合同来处理。

如果买家决定垫资解押房产时，房东应该是值得信赖的熟人，至少对房东知根知底。同时，从多方面尽可能多地了解房东的债权债务关系，以大限度地避免此类情况的发生。

与此同时，注意房屋产权是否清晰、能否顺利过户等。同时还要注意几点，一是买家垫资还贷时，要让卖家写一张首期款收据（垫资款），而后好陪同卖家到银行办理还贷手续，以防止垫资款被卖家转走。

小编最后提醒大家，其实无论房东信誉好不好，你有没有经济能力来帮忙，这件事情，都推崇让第三方来还贷，虽然有点费用产生，但毕竟没有大的风险。