不管买不买尾盘 这篇攻略都值得你一看！

买房时，我们都会对价格进行仔细对比。毕竟现在动辄就上万的房价，对许多想要购房的刚需族来说，真心吃力，而买一套房，几乎可能需要掏空家里所有人的钱包。这时，许多刚需族将目光投向了一些尾盘，因为这些尾盘相对于同小区其他房源价格都会低一些。

但也有一些朋友一说到尾盘，几乎都是摇头摆手的直接给PASS掉。因为觉得尾盘就是剩下来的房子，肯定会多多少少存在着这样那样的缺陷，购买之后心里总会有点毛毛的。尾盘究竟是什么？选择尾盘要注意什么呢？那么今天，小编就和各位来一起来探讨探讨尾盘的那些事。

一、尾盘究竟是什么？

尾盘一般是指楼盘的销售率达到70％左右时，对所剩单位的称谓。顾名思义，也就是剩下的房子。在这里有一点值得要注意：尾盘≠烂尾房。

尾盘的形成是由于各种外部的因素作用的。其有可能只是由于宣传力度不够或者是销售方案造成的，或者是开发商反其道而行，为了防止尾盘难以销售，保留优质房源，这种情况下，尾盘也是有可能买到不错的房源的。

而烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商物理继续投入资金建设或者陷入债务纠纷，而停工一年以上的项目。一般来说，烂尾楼形成的原因比较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金，项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致项目停工等原因。

因此可以说，烂尾楼这种房子本身就存在着极大的风险，属于未完工的办成品，还有部分的开发商收了购房者的钱便跑路的，留下的房子也被称为烂尾盘。烂尾楼是坚决不能购买的。

一、购买尾盘优点vs缺点

优点

1、扫尾阶段价格实惠

尾盘基本已处于销售扫尾的阶段，因此不可在做大量的宣传。一般来说开发商为了回笼资，采都会取降价促销手段，一边更快的出售剩余的房子，因此这时购买尾盘相对应的价格更为实惠。

2、现房为主质量一目了然

到尾盘的阶段，房子基本都是现房为主了，可以即买即住，很适合急需入住的人购买。同时现房相比期房，楼盘的质量，也是可以一目了然的，我们可以实地品评房子的质量，避免了买期房时与交房标准不一致而产生的各种维权纠纷。

3、生活配套相对完善可实地考察

楼盘的开发通常是会分好几期进行，尾盘房作为最后剩下的一批房源，配套已经相对完善齐全，购房者可以去项目周边实地考察一下。这样不仅可以看清项目周边的环境和配套，还可以查看整个项目的质量和社区规划。

缺点

当然尾盘也不是没有缺点的。尾盘最令人担忧的无疑就是房子本身的问题，尾盘毕竟是“剩下来的房子“，房源有限，楼层、东西户、采光、通风，选择性都比较有局限性。

二、选择尾盘注意些什么？

1、查看开发商资质

在购买尾盘时，一定要了解开发商的资质。因为如果是品牌开发商的楼盘，那么即使是尾盘，其各方面也会有所保障，也会有一定的信誉度。

2、注意土地年限

购房者理应对所购房屋的土地使用年限“较真”，因为这将关系到购房者所买房屋下次转手时的价值。

一般开发商不会在取得土地使用权之后立刻开始建设开发，这期间往往会有一个时间差，再加上房屋的施工时间和大部分房子的销售时间，购买了尾盘之后，房子的土地使用年限必然会“缩水“不少。因此购房者在购买尾盘时一定要算清楚。

3、留心保修期

楼盘的保修期是从项目整体交房时算起，对于已经交房的尾盘来说，保修期可能已经所剩无几了。因此，在选尾盘的时候，一定要弄清楚，以免买到了过了保修期尾房，谨防日后出现问题没人管。