买房子当心霸王条款 签约时需注意三个问题

买房签合同几乎是所有购房者都要经历的过程，合同既是购房者购房凭证，也是未来购房者维权的法律依据。但市场上存在很多关于房产的纠纷都是因为合同引起的，小编就为你汇总了签约时需注意三个问题。

一、购房合同内文难修改

买房合同签订流程其实非常简单，购房者缴纳完首付之后，开发商给予购房者一个购房凭证或者纸质合同，购房者到银行验证完个人征信后，开发商则会同购房者签订网签合同，购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款，自此一个购房合同签订完毕了。

很多购房者在填写购房合同时，会对里面的部分条款产生异议，想进行细节上的修改。通常此时置业顾问会告知，此份合同是不能修改的，购房者能做的就是签字、按手印。但是又有多少购房者能认真的读懂合同呢？

二、口头承诺不体现

一个好的置业顾问，不仅是销售能手，更是一位心理咨询师。通过简单几句话，他就可以大体知道来访者的经济实力、购房需求和此单的成交概率，所以很多置业顾问话都会讲到你的心坎里，你高高兴兴的就把房子给买了。但是置业顾问的很多承诺都是不会体现在购房合同里的，比如说交房时间、后期的物业管理、学校配套等等。

在购房时，购房者不要把置业顾问的话理所当然的就当成合同里的某个条款，在签订合同的时候要多留意合同里是否有置业顾问当初向你承诺的那些事情，如果确定合同中不会体现，那您就得多留个心眼了。

另外，购房者在购房以前和在签订购房合同时，一定要多准备一些对自己有力的证据，这样一旦未来发生纠纷，购房者还可以进行自我维权，保护好自己的权利。

三、催促签字有猫腻

有过买房经验的人都知道，在签订合同的时候通常置业顾问都会催促你抓紧时间签字，当你细看条款的时候，置业顾问也会说条款都不用看，也不能修改，你只需要签字盖章。虽然购房合同是经过房管局审核的统一模板，但是在附件中或许会存在你没注意到的霸王条款。

由于法律知识缺乏，很多购房者根本读不懂合同里的条款。一份正规的购房合同几乎都在20页左右，任何一个普通人都难以在较短的时间里，读懂读透里面的具体细则，所以在签订合同的时候购房者基本都属于被动方。

建议购房者在签订合同中遇到这三个问题一定不能大意，如果合同不能随意修改，那么购房者可以要求与开发商签订补充协议，将合同中的未尽事宜进行约定，并且在签合同环节随时取证，以免发生纠纷无法维权。