房产抵押贷款能贷几年？房产抵押贷款的注意事项？

虽然现在很多人已经买了房子，但是在急需用钱的时候，很多人选择使用房产的方式贷款，但是由于自己贷款经验比较少，并且对于相关的知识了解的也不是很清楚，所以就不知道抵押的房子能贷款几年。那么小编就来介绍一下有关于房产抵押贷款能贷几年？房产抵押贷款的注意事项？

房产抵押贷款能贷几年？

如果是新房抵押，比较长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。

在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。除此之外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是办理贷款的，并且获得贷款的额度也比较高，贷款期限就更不用说了。

房产抵押贷款的注意事项？

1、贷款未还清的房产，无法办理抵押贷款

如果抵押的房产还未还清贷款，说明该房屋还处于抵押或是按揭的状态，房屋的产权还在银行身上，银行不可能对同一房产抵押2次。如果市民急需大额资金，可考虑申请房屋的二次抵押贷款。

2、小产权房、绿本房，无法办理抵押贷款

小产权房也就是我们常说的农民房，由于产权证并非国家房管部门所颁发，所以购房者只拥有房屋的居住权，并不具备房屋的所有权。这类房屋的房产证区别于正常的商品房，封面为绿色而非红色，所以也被称为“绿本房”。对于不具备完全产权的房产，银行都是不予办理抵押贷款的。除了贷款未还清、不具备完全产权的房屋以外，如果房龄超过了20年或是房屋面积小于50平方米，考虑到房屋的变现能力和空间都比较小，这类房屋也是无法申请到抵押贷款的。

以上是小编介绍的房产抵押贷款能贷几年？房产抵押贷款的注意事项？虽然可以选择使用房子抵押的方式进行贷款，但是在整个过程中，有很多的问题需要我们注意和谨慎。特别是面临选择抵押公司的时候，一定要找比较靠谱的，这样对我们的房产也是一种保证。