投资房产哪种房最赚钱？投资房产需要注意什么

投资房产的是比较高的，由于房地产市场势头良好，很多人除了买房自住之外，还购买房屋用来投资，买房可能是一些朋友一生只有一次的消费行为，但对于一些具有投资眼光的朋友来说却是一个好机会，那么投资房产哪种房最赚钱呢，投资房产需要注意什么呢？

一、投资房产哪种房最赚钱
1、小户型
最近小户型的房屋走势强劲，对于投资者来说，面积越小，投资的边际回报越高，同样地段甚至同一个楼盘中，面积少几个平方米的户型可能和面积大几平方米的租金差不多，因为小户型的租客对地段配套敏感，对同一个社区内的房间朝向、位置、大小等并不是很敏感，投资根本还是总价原则。
2、小户型面积多大适合
小户型房屋的面积也有很多的划分，所以小户型投资不能一概而论，现在一些50平方米的小户型，做成一套后功能性提升很大，无论是出租还是出售会比一些面积更小的标间具有更好的性价比优势。
3、小户型产权
小户型分为商业产权40年住宅产权70年，后者明显好卖，因为其首付和房贷利率都要低些，低首付两成利率打7折；而商业产权则基本上是首付是四成以上，利率没有优惠；另外住宅产权可以通气，水电价格也比商业产权低些，这无疑提高了商业产权小户型的门槛。

二、投资房产需要注意什么
投资房产要选择一个好的地段，投资者在进行房地产投资前必须进行充分的市场调查，选择合适的地段，不同地段，房地产的价位有很大差别。假如你选择投资居住型的房产，可以选择在住宅小区投资一些距离购物中心和公共交通的房产，发展前景比较好。
除了地段之外，小区的环境要求也比较高，良好的自然环境、人文环境和经济环境对房产的空间也有很大的影响。物业要具备一定的耐用性，这可以为投资人节省资金。投资房地产是为了资产的增值，因此必须认真分析市场的供求关系和未来的空间，谨慎投资。
以上就是关于房产投资的介绍了不管是投资新房还是二手房，都要充分考虑房屋的位置、地段、户型等因素，还要考虑学区等相关配套，除了房产之外，商铺也是投资的不错选择，但一定要注意产权必须合法、有效，各项手续一定要齐全，避免造成法律纠纷。