按揭房能过户吗？按揭房过户要交多少税费

按揭买房是现代人买房的新选择，我们目前所使用的按揭，一般指个人购置商品房用来抵押贷款，按揭中的房子有时会由于自身的原因需要转让或出售，那么，这类按揭贷款所购的房屋，贷款还未还清的情况下，还能过户吗？按揭房过户要交多少税费？

按揭房能过户吗

按揭房想要过户需要先还清按揭款，你可以选择将下家的购房款先用于偿还按揭或者自己筹款偿还按揭，然后才可以进行过户交易。可以参考一下程序：

1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按。

3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。

4、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

按揭房过户要交多少税费

房屋五年内交易要交营业税，税率为5．5％，另契税为1．5％（房屋成交时的价格计算，如房产管理部门认为你的房价过低，可按他们的评估价计算），房屋交易手续费为3元／平方米（买卖双方都要支付），还有就是一些印花税，查档，测绘，登记费等一些小费用了。

满五年，普通住宅，首套，（你要跟房东确认下，这套房子是不是他一套在本市有产证的房子）上面的信息必须确认才可以算，有个问题，因为这个面积很大，你没说价格，所以价钱如果高于89万，就是非普通住宅了，性质也不一样。

以上就是按揭房能过户吗？按揭房过户要交多少税费的全部内容，一般房子在按揭期，正在还贷期间很难办理房屋产权更名的，需要等还完款解除抵押后才可以办理。不同方式的过户流程也是不同的，大家可以根据自身情况，具体了解一下符合自身现状的按揭房屋过户流程。