购买二手房要了解哪些？注意事项有哪些？

购买新房很多流程，开发商会为购房者代办，但是购买二手房的话，很多时候就需要自己亲力亲为。在购房二手房的过程中，不少购房者往往会因为没有购房经验从而忽略了细节，引发一系列不必要的纠纷，轻则影响流程速度，重则增加不必要的费用，甚至有可能出现“人财两空”的极端情况。小编为大家总结了购买二手房需要注意的事项。

1、遵守限购政策

在如今限购限贷的大环境下，有不少城市也相继推出了限购的政策，所以如果您有买房想法的话，一定要先弄清楚自己是否具有购房资格，如果说确实没有购房资格的话也要坚持诚信购房，合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。

2、掌握房源的详细信息

1）房屋所有权人是否全部同意出售房屋

出售人是否有房屋处置权是二手房交易中需要重点审核的，根据相关法律规定，房屋出售需要经过房屋产权人及全部共有人的同意才能够出售。所以在正式交易之前，大家一定要核对出售人身份证和不动产证上的“房屋所有权人”是否一致，并是否已经取得共有产权人的同意，在确定了上述内容之后，才可继续进行交易。

2）房屋是否符合交易条件

不同性质的房屋上市交易的条件是不同的，查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。大家可以通过房产管理部门查询房源信息，看是否属于被抵押、查封、涉讼、待拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。上述为大家提到的这些房屋均不能正常地交易，买了也无法办理产权。

3、谨慎对待贷款事项

购房本身就要考虑自己的实际资金能力和申贷能力，在打算贷款之前，一定要将自己的购房需求、目的和银行政策联系起来，看自己是否符合贷款政策，是否能够获得预想中的额度。在后期交易、签合同的时候也要了解清楚细节，及时补充各项材料，尽快办理各项手续。

4、准备好购房费用

二手房交易要准备多项费用，除了房款之外，二手房交易还有中介费和税费等。缴纳的税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费，房屋不符合满五条件的还要缴纳增值税和个人所得税等，费用种类很多，准备充分是前提。缴纳完各项费用之后，一定不要忘了索取正规的发票。

小编提醒广大购房者，不论是选择自助交易还是通过中介公司交易，在选择好房源后一定要注意政策与法律上的细节，多与专业人士沟通，多问多看多听，遵守现行政策，切记不要提供虚假材料。