听信广告宣传买房后悔想退很难

案例 受广告吸引买“主题商铺” 后悔想退铺？难！

刘女士于2013年7月花35万元购买了南城康城大厦的一套二层商铺。她表示，当时看好楼盘宣传的迪士尼主题卖点，认为很有前景，但没想到该楼盘的迪士尼主题商场并没有打造成功，相关主题店铺甚至撤出了商场。刘女士觉得自己上当受骗，要求开发商退铺。她说，自己是因为迪士尼主题才购买的这套商铺，而且开发商的广告宣传内容也是大力鼓吹迪士尼主题。因此，她认为，即便没有将迪士尼主题内容载入商品房买卖合同，也应视为合同内容。

不过，终审法院认为， 在本案中，刘女士提供的开发商的宣传广告主要为首层，由于案涉商铺位于第二层，该广告的内容并无针对案涉商铺进行具体的说明和承诺，亦无承诺返本销售，再结合刘女士提供的宣传资料上已注明为要约邀请，因此不支持刘女士的退房诉求。

小贴士：

广告宣传不可盲目全信。在买房前购房者应分清楚是广告要约邀请还是要约，特别是开发商和销售人员的口头承诺能够保留证据，尽量将承诺写入购房合同中，限度维护自己的权益。