二手房评估：影响二手房价格的因素有哪些

在二手房的交易过程中，有几个不同的价格是需要买家注意的，二手房的成交价格和评估价格是不同的，房屋评估是个十分重要的过程，评估价格不仅影响着可贷款额度，还影响着购房者应该缴纳的税费，那么二手房评估是怎么回事，影响二手房价格的因素有哪些？

一、二手房评估怎么回事

二手房评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节，由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。

二、影响二手房价格的因素

1、地段

我们在买房子的时候也会着重选择房屋的地段，好的区域地段会影响二手房的定价，好的区域地段包含成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格的加分项，近期购房者对于小区周边的学校资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。

2、房屋新旧程度

二手房买卖还是要看二手房本身的条件如何，房屋本身户型、朝向、楼龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格，某一优点突出，劣势不明显，还是会有利于成交；但优点不突出，劣势很明显，往往会对价格影响很大。

3、周边环境

一些老旧的二手房小区周边的环境就会稍微要脏乱一些，买方那个肯定也不愿意以花钱买一处环境不好的房子。而售房者所出售的房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产加价。

4、开发商品牌

开发商名气的大小也会影响二手房的价格，大家都清楚，国内几家比较大的开发商所出售的房屋价格都比同地段的房屋价格稍微高一些，开发商不同，那么小区整体的规划设计和物业服务的好坏也会有差别，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。

5、小区配套

购房者在选购房屋的时候也会比较看重小区的配套，交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减一部分的价格。

以上就是关于二手房评估以及影响二手房价格的因素的介绍了，二手房交易容易出现房产纠纷，作为购房者没有太多的经验，在处理这些纠纷的时候会显得手足无措，所以我们在进行二手房买卖的时候一定要找一个比较可靠的中介公司为好。