买二手房需知 影响房屋价格的因素有这些！

房价是购房者们决定看房与否的重要因素，但是你知道哪些因素会影响二手房的房价吗？小编就来为你判断这些因素。

1、附近房产的成交价

市场是波动的，如果最近这么短时间，你意向中的小区房屋成交价格一直比较稳定且是呈现上涨的趋势，那么你所看的房屋价格也会保持同样的价格趋势，当然如果遇到房主急于出手，可能会有所优惠。

2、房屋的使用年限

住宅一般都是70年产权，到你手里的时候，可能已经过去了二三十年，当然价格就不能和新房一样，一般房龄越老，价格自然就会越低。一般来说，房龄在3-5年的二手房，房子报价也普遍较高。而超过20年房龄的房子售价一般较低。

3、房屋结构、楼层、户型朝向

无论是新房还是二手房，房屋结构、楼层、户型朝向这些房屋的自身条件也影响着房屋的价格。

房屋结构：多数购房者会多层房源，因为公摊面积少、住户相对也少，居住环境宽敞且安静，因此多层房源价格就相对较高。

楼层：对于多层建筑，一般3、4层价格，其次是2层和5层，价格偏低的是6层和1层。对于高层来说，8层-19层购房者最喜欢，价格也相对高一些。

户型朝向：户型方正，家庭功能齐全，南北通透，楼层好，采光好，这些条件也会一定程度上也是提高房屋价格的因素。

4、小区的品质

小区品质质量高，绿化率高，周围的配套设施比较齐全，包括交通便利，生活便利、有地铁，有公交，有菜场，有幼儿园也都会提高小区的价格。另外，所购房源是否配有车位，也会影响二手房的价格。如今，一户家庭两辆车的情况很普遍，购买二手房时，能够带有车位也成了一大卖点。

5、小区的物业

近年来，大家比较关注物业，如果是好的物业好的口碑，很多人愿意多掏钱，如果物业很烂，口碑很差，很多人都不会买，当然相应的价格也就上不去！物业好坏的标准主要是小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修补，外来人员、外来车辆是否严格登记等，这些都是买二手房的购房者应当考虑的因素。

6、小区的配套

房子所处的区域位置和周边配套肯定是二手房购房者关注的焦点。交通、教育、医疗、购物等基本配套是否完善，是二手房要价的关键因素。随着老龄化社会的到来，小区周边是否有医院。二胎时代，小区周边是否配备有优质的教育资源，都是购房者首先考虑的因素。这些配套越完整，房屋的价格相对就会越高。