购房者买房时买新房真的比买二手房好吗？

每次看到开发商开盘的时候，都是人挤人。而二手房的成交量却很低，甚至有下降的趋势，新房真的要比二手房要好吗？那么为什么都喜欢买开发商新房，二手房真的就不好吗？买新房好还是买二手房好一直是很多购房者纠结的问题，其实，新房和二手房，各有利弊。

新房是房地产公司刚刚开发出来的楼盘。新房子一向配套设施齐全，物业管理良好。并且最重要的就是新房的首付比例要比二手房的首付要低很多（二手房首付受评估价影响），缴纳的税费也要比二手房的要低。

二手房大多是现房，户型好不好，小区好不好，都能一一比对，自己看不中的就不买，灵活性较大。但需要注意的是，买年代比较长的老小区的人不多。房子太老了，小区环境也跟不上。

其实选择新房还是二手房还要根据二者的区别来看，具体来说有5点。

一、贷款年限不同

新房贷款年限较二手房贷款年限相对较长。新房贷款年限最长为30年，二手房的贷款年限受房龄影响，很多时候都不能贷满30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短，如果所购买的二手房已经十几年了，则贷款年限一般为20年。小伙伴们能买新房。若买不了，也尽量选择房龄较小的二手房或者次新房。

二、首付款及贷款额度不同

新房的首付一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例来算，贷款额度则可达房屋总价的70%-80%。二手房的首付款和额度高低受其评估价的影响，一般二手房评估价低于市场价，大多为市场价的80％～90％甚至更低。

三、税费不同

新房需一般都要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等主要税费。二手房需要缴纳契税、增值税（不满两年）、个人所得税（不满五年，且非家庭房产）、贷款担保费、中介费等主要税费。由此可见，二手房需要缴纳更多的税费。新房与二手房其实都需要缴纳契税，契税征收的标准一样，只是计税价不一样，新房按照房屋总价乘以对应的契税比例，二手房按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

四、交易方式不同

新房是由购房者直接与开发商进行交易，二手房一般是卖方委托中介进行交易，即卖方、买方、中介三方交易。

五、程序繁简程度不同

购房者购买新房时，很多程序都由开发商代为办理，新房交易程序更为简单。二手房的大量程序都需要买卖双方自行完成，过程繁琐、纠纷多、风险大。因此大多数人在买卖二手房时，都会委托中介来为交易流程提供服务，自己可以省心不少。

总而言之，新房与二手房各有优缺，买新房还是买二手房，具体您需要什么这得看您的具体需求了。