离婚了房子有贷款怎么过户？过户手续费有哪些

婚姻和房产是两个离不开的话题，不管是结婚还是离婚，都会涉及到房屋产权的问题，房屋产权的划分又跟购买房屋的时候的付款方式有关系，很多人贷款的时候都会选择贷款的方式购买，那么离婚了房子有贷款怎么过户呢，有贷款的房子过户手续费有哪些呢？

一、离婚了房子有嗲款怎么过户

一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：

1、 将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方

如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续；二是申请法院强制执行。

3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人

在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

二、过户手续费

1、税类：契税（房屋面积＜90㎡，比例1%；90㎡≤房屋面积＜140㎡，比例为1.5%；房屋面积≥140㎡比例3%），贴花费用5元/套。

2、费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。

以上就是关于离婚有贷款的房子如何过户以及过户手续费的介绍了，如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动，在离婚房产分割后，双方应该尽快办理房产过户，以免时间久了多生事端。