贷款买房不是谁都能选 这些条件要符合！

随着时代的进步，很多人在买房方面的观念都有了很大的变化，从开始大部分人选择全款购房到现在贷款买房已经成为主流。但并不是所有人都可以贷款买房的，购房者只有满足银行的相关规定才可以！

1、首付款要交齐

如果是商业贷款，非限购城市的首套房首付比例在20%，而限购城市首套房首付比例多在30%，部分城市（北京、上海等）高达35%。二如果是申请公积金贷款，公积金中心一般会要求首套房首付比例为20%。

2、购房者要有长期还款的能力

银行一般会对申请人要求出具6个月以上、不间断的银行流水账单，根据这些评估申请人的还款能力。除此之外，银行还会综合评估借贷人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入的稳定程度等等，所以对于借贷人来说，频繁的更换工作会影响到贷款的进度。

有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

3、借款人年龄符合要求

大部分的银行都会规定，只有在18-60周岁之间的人才能申请贷款。考虑到年龄过大的话更容易生病会影响到正常的还款，银行最喜欢的贷款年龄是25-40周岁，其次是18－25周岁40－50周岁的人群。

4、符合当地购房政策

每个城市的政策都不一样，比如有的城市规定有两套或以上房屋的，有一次及以上贷款记录、一次或一次以上未还清的会停止贷款。所以大家在贷款的时候要先详细了解下本地的信贷政策，比如贷款年限、征信、收入以及对贷款次数的限制等。

5、二手房必须符合上市条件

如果购房者想要申请贷款购买二手房，需要注意的事项更多。比如房屋性质，主要满足上市条件的二手房，购房者才能申请贷款。不符合上市条件的房屋包括：小产权房、未满五年的经济适用房、违建房屋、已经列入拆迁公告的房屋等。

6、符合借贷银行的其他条件

除了上述五个条件之外，银行对于人们申请贷款买房还有其他的要求，例如交易房屋的房龄、土地使用年限等。

房龄：贷款年限会受到房龄的影响。房龄是从房屋竣工交付之日起计算，房龄越老，贷款年限越短，反之越长。所以买二手房时一定要考虑房龄因素。

土地使用年限：土地剩余使用年限越长，贷款时间越长。土地的使用年限是从拿地之日开始算起。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。购房人在贷款以前做好查询，以免贷款年限短，而增加还贷的压力。