购房者选户型！如何判断户型到底好不好？

我们可以从户型朝向、户型的采光通风、功能间尺寸、细节打造是否人性化等几个方面来判断一个户型的舒适度高低!

1、朝向

在我国，坐北朝南的房子采光比较好，但朝南并不一定要是正南，南偏西或者南偏东都不错。户型的朝向一般以客厅和主卧的朝向为主。在一个户型中，朝南和朝北的房间在舒适度上有很大的差别，因此客厅和主卧应该尽量朝南。西南朝向的房屋可能有西晒，夏天会比较热，购房者需要适当做一些防晒处理。

说道朝向就不能不提“南北通透”，这样的户型采光，通风都会比较好，以实际情况而言，一般是客厅、餐厅、阳台连通，南北之间的窗户没有门或者墙的遮挡。除了“南北通透”户型，近年来“全明房”也是开发商推出的卖点，值得一提的是，全明房只针对采光而言，并不一定是南北通透，“全明房”不意味着就是好户型。

2、楼体结构

影响户型采光的因素有很多，除了朝向外，还有户型的开间和进深、楼体结构、周边建筑物高低、楼间距大小等因素。

开间与进深：比较科学的设计是开间比进深的比例为4:6，户型周正也是这个意思。

楼体结构、周边建筑物高低、楼间距：主要是是看楼栋与周边建筑的关系，一旦周边出现高大建筑或楼间距太小或本身户型处于楼栋的凹槽处都会影响户型。这就需要购房者不能只看户型图而不考虑楼体结构就选房。因为我们所住的房子，并不是单独的存在。选户型，要放在整体中来进行分析和选择。

3、功能间布局

不管户型面积大还是小，户型各个功能分区的面积大小和尺寸要合理，要互相协调，才能保证居住舒适。举个例子，如果你的房屋户型是进大门就是卧室，然后是厨房和厕所、最后是客厅和书房，会十分影响正常的生活。通常一个房子可以分为三大区域：会客区、生活区与居住区。具体来看，会客区包括客厅、餐厅等；生活区包括厨房、厕所、阳台等；生活区包括卧室、书房等。房间布局原则应是各自的活动线穿插得越少越好，防止彼此之间侵犯。

4、其他细节

即使是大体轮廓相似的户型，其中的细小差异也会影响居住。例如，同样面积的户型，如果设置了玄关，就能避免了一开门，室内就被一览无余的尴尬。以卫生间和厨房为例，因为其功能不同，面积也应该保持一定的大小。

卫生间：卫生间的日常使用频率比较高，面积过大，则会造成浪费；面积过小，则使用会不方便。

厨房：厨房是我们日常烹饪的场所，现在的厨房设计无非是U型、L型、一字型和II行等类别。对于厨房空间也是有基本的尺寸要求，下图可供大家参考。