新手买房指南 一定要提防这些常见买房陷阱

很多购房者对于购房合同了解得不够全面，或者听信售楼员的一些不靠谱的承诺，稍不小心就会掉进开发商设置的陷阱中，今天，小编就总结了在购房中常见的一些购房陷阱以及对应的解决措施，希望能够对大家买房有帮助。

陷阱一：面积缩水

有些开发商会在户型图上标明房屋的赠送面积，但是购房者签合同时或者实际入住测量才发现赠送面积根本没有宣传的那么多。或者售楼员开盘的时候介绍楼盘的公摊为18％左右，但是签合同才知道是21％，相差很大。

对策：弄清赠送面积和公摊面积

建议：购房者要明确两点，赠送面积不能以图纸上的标注为准，图纸只能作为参考，具体的面积需要购房者查看购房合同里面的规定或者去毛坯房中进行测量。第二，要在看房阶段仔细询问公摊面积，特别是要买的楼栋公摊面积，因为每栋楼的公摊可能不同，不要笼统的问，售楼员一般会把公摊往小了说。

陷阱二：规划缩水

现在很多楼盘都在卖未来“规划”，承诺一期后面会有宏达的规划。比如附近会建大型公园、商业体、学校、医院等等，有的还在宣传中附上了整体规划图。还有的开发商还没拿预售证就开始卖房，这样的房子要买风险很大。

对策：细化补充条款防止规划“变样”

把开发商的规划作为补充条款写入合同，先查明开发商是否已取得了后面地块的开发权，再查明小区规划是否已经过规划部门的审批；也可要求开发商把这个规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定较高违约金。

陷阱三：年限缩水

有的楼盘拿地时间很长，这样实际的使用年限就会很短。特别是一些烂尾楼或建了很多年的房子，实际的使用年限已经很短了。售楼员在介绍这种楼盘时会刻意避开拿地时间，转而介绍楼盘其它优点。

对策：签约前弄清土地性质分清土地和房屋的使用年限

时下大多开发商是直接从政府部门受让或从其他开发商那里转让而拿到土地的。买房人买房后，对该房屋所享有的使用年限应为：原土地出让合同规定的土地使用年限减去开发商已使用的年限。建议买房人在签约前，到相关部门就土地性质和房屋土地使用权的起始期限了解清楚。

陷阱四：承诺缩水

有的售楼员为了更快的卖出房子，你没来看房时会以“开盘价”吸引你，实际上根本不存在价的房子，或者价的房子楼层和采光都是你不会要的特殊房源。要签购房合同时，售楼员会威胁购房者，48不签合同，合同会冻结，解冻费和手续费业主要自己支付。

对策：保持清醒的头脑

购房者首先要保持清醒的头脑，另外一定要咨询专业人士，例如不签合同就会冻结等事情只是售楼员威胁你的一种手段，实际上合同冻结了要解冻对开发商来说会更麻烦。最后购房者还要仔细盘问售楼员，不要被售楼员轻描淡写的几句好话说服，对于一些实际的好处一定要再三仔细确认才可相信。

以上是为大家盘点的买房常遇到的“缩水”陷阱，最后提醒购房者，买房不比买菜，一定不要大意，要时刻保持清醒的头脑，一切以合同为主，眼见为实。